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本報記者：何麗琪
恆地(0012)及恆發(0097)昨日公布截至去年12月底止中期業績。恆地受到期內物業重估盈餘達53億元所帶動，錄得中期盈利76.49億元，急升近3.3倍，每股盈利4.22元，派中期息每股0.4元。恆發中期賺18.02億元，較去年同期升近9成，每股盈利0.64元，派中期息每股0.13元。
若撇除扣減遞延稅項後之投資物業重估盈餘，恆地期內基本純利為23.58億元，較去年同期重列後之純利12.86億元，增加逾83%。
扣減重估盈餘實賺23億
恆地預期，隨著本港經濟持續改善，市民工作前景穩定及收入增加，樓市經過早前之整固，目前整體樓價已為一般家庭所能負擔。在銀行提供優惠按息及政府扣稅等政策下，住宅需求漸趨殷切，加上新落成之住宅單位數量有所下調，甚至憂慮供應量有可能出現緊張。預計今年樓價將有5%增長。
經濟佳料今年樓價升5%
恆地進一步表示，集團將於不久將來推出多項物業，當中包括土瓜灣之翔龍灣及香港高街1號項目。另外，屯門藍地福亨村路8號豫豐花園將受惠於後海灣幹線落成，以及嘉亨灣海景單位等。聚賢居項目已預售之盈利將於下半年度入帳。
另外，本港受惠於CEPA成為亞太區及內地市場的雙向平台，海內外之公司及投資者對寫字樓需求增加，核心區之新寫字樓供應在未來兩年仍有限，寫字樓之高出租率可望維持高水平。本地消費信心回復及自由行等因素，將帶動商舖租金增長。集團及中華煤氣於今年初分別增持國際金融中心之權益至34.21%及15.79%。
半年售出600單位套28億
恆地業績報告內指出，集團期內在本港經濟持續向好，就業情況改善，零售服務業蓬勃，市民消費及置業意欲增加，令物業成交保持暢旺。截至去年底止六個月內售出及預售約600個住宅單位，以集團所佔權益計，銷售收入約28億元，期內出售物業包括聚賢居及御皇庭等。集團從銷售御皇臺、對衡道9號及港灣豪庭之存貨而入帳4.03億元。
連貨尾可售單位6106伙
土地儲備方面，恆地指期內吸納土儲總面積約160萬平方呎之新界農地，以及北京京華道14-30號地並申請發展成總樓面面積約25.4萬平方呎之商住物業。同時集團積極商討補地價，觀塘偉業街165-167號之酒店地盤，已於本月與政府達成補地價協議，項目之樓面面積達24萬平方呎。截至去年底止，擁有土地儲備，其中應佔樓面面積約1820萬平方呎，以及持有之自佔農地面積約2840萬平方呎。
此外，報告又顯示，恆地已建成及待售之單位約1652個，涉及樓面約169.67萬平方呎。連同未售貨尾可開售之單位數目為6106個。
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