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■外牆正改顏色的紅灣半島。 本報記者 張偉民 攝
本報記者：梁悅琴
備受關注的「居屋王」紅磡紅灣半島，基於發展商改則變身作豪宅申請的補地價過高一直與政府談不攏，發展商新世界發展集團總經理梁志堅昨天證實，已於今年1月放棄為該項目進行補地價，整個項目共2400多個單位將會以原本間隔，即維持中小型住宅，計劃於6月推出發售，但會改變外牆顏色及室內裝修及加設會所。
市場人士估計，此項目的售價可達5000至7000元一呎，售罄可套現達93億至108億元，兩大發展商依然可望勁賺55億至70億元。
6月推售 料仍勁賺55億
事實上，由於今年中小型住宅表現向好，加上此項目已拖延了3年多，發展商亦不願無限期拖延，如今趕中小型住宅熱潮以原貌推售套現，反而更划算。梁志堅還稱:「如今中小型住宅亦可以成為豪宅。」基於紅灣半島臨海而建，部分單位可享有全海景觀，預期定價仍可高於二手市場。
梁志堅：中小住宅可成豪宅
紅灣半島「大變身」為豪宅樓盤概念，較早前所曾計劃將單位改成相連、複式或三層複式單位，由於主力牆關係，難度甚高，而強行改裝單位間隔的話，會令成本大幅提升，加上補地價問題遲遲未能落實，令整個屋苑未能落實單位圖則，以致一直未能推出發售。
發展商為減省成本，加快推盤步伐，決定捨難取易，終止與政府商談補地價。
補地價商談已放棄
紅灣半島前身為居屋物業，興建方法與一般私人物業不同，故在單位改建問題上，一直是最令發展商困擾的地方，最終選擇放棄，是單位難以打通。然而，原來已將停車場樓面改作屋苑會所則不變。
由於發展商已終止補地價，現時已開始在區內物色地方搭建售樓廠及示範單位，估計會於新世界中心內，若售樓廠地點一經落實後，便會展開搭建示範單位工程，並預期搭建兩、三個示範單位，趕於6月份推出發售。
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