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■香港置業06年第二季樓市展望。左起︰港置執行董事李志成、港置行政總裁胡日發。
本報記者：陳嘉文
本港銀行再度加息0.25%，但市民對加息早已消化，整體二手市場暫未出現太大的影響。香港置業行政總裁胡日發昨日表示，預期踏入第二季，一手新盤供應約8153個單位，在發展商採取惜售的策略下，一手市場的呎價將企穩，整體樓價將會橫行鞏固，市場購買力或會轉投二手市場，在換樓客帶動下，二手交投可望有兩成增長，至逾1.9萬宗的水平，市區優質物業尤其被看高一線。
港置執行董事李志成表示，踏入3月份，一手市場交投轉旺，根據香港置業及土地註冊處資料顯示，截至3月28日止，一手住宅註冊登記共錄得632宗，較2月份的114宗上升4.54倍，並預計全月將錄得700宗成交，較2月份增加5.14倍，更創出近4個月以來新高，惟首季一手仍較去年第四季回落。
二手交投方面，3月份的二手住宅註冊登記共錄得5680宗，較2月份的5194宗上升9.4%，並預計全月將錄得逾6000宗二手成交，較2月份增加逾15%，並連續4個月上升，市場已確認重踏升軌。據香港置業數據顯示，今年首季的一手成交宗數約為844宗，成交金額約34.3億元，而二手成交宗數約為1.57萬宗，成交金額約為376.6億元。
第二季新盤供應8153伙
胡日發指出，第二季可供推出的一手新盤單位總數約8153伙，當中以新界區所佔的比例最高達60%、九龍區佔24%、港島區則佔15%。當中最矚目新盤包括天水圍柏慧豪園、土瓜灣翔龍灣、屯門豫豐花園等。
他表示，雖然美國於5月加息的機會很大，但由於本港經濟基調仍然良好，而市場早已消化了加息這負面因素，相信樓市交投仍會向好。
胡日發表示，預期第二季發展商將會採取惜售策略，令一手市場的呎價企穩，一、二手物業的呎價將會橫行鞏固，市場的購買力將會流入二手市場，當中以市區優質二手物業被看高一線，相信在新一輪的換樓潮帶動下，第二季二手註冊量可較第一季增加兩成至逾1.9萬宗水平。
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