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■美聯集團表示首季舖市回復升浪，預測次季中環、灣仔舖市可跑贏大市。
今年首季商舖市場接連錄得大手成交個案，商舖市道明顯已重拾升軌，億元成交亦錄得兩宗登記，突破去年11月份開始大手買賣放緩的情況，3月份更有多宗億元買賣交易尚未在註冊處登記，料4月份億元成交數字將進一步上升。美聯集團工商舖行政總裁黃子華表示，第二季亦會繼續錄得多宗大額成交，更會跑贏第一季之數字，市場更會聚焦於中環及灣仔區，預計第二季商舖成交金額在大額成交激增的情況下，將會較上季上升10%至15%，核心區商舖售價較首季上升5%，租金則上升8%。 ■記者 梁悅琴
根據土地註冊處資料顯示，06年第一季商舖註冊量為794宗，較去年第四季787宗，輕微上升接近1%。按月表現呈明顯反彈趨勢，連續2個月錄得上升數字，3月份較2月份上升約42.5%。
3月份成交額增近倍
成交金額方面，首季註冊金額涉及46.37億元，較去年第四季錄得的51.15億元輕微下調。按月表現則錄得強勁升幅，3月份註冊金額達23.63億元，較2月份數字大幅上升95.6%。此外，「確認人身份」註冊量則錄得03年第3季後新低數字，數字僅為31宗，涉及金額為1.82億元，料下季數字將會回升。
山東街地舖呎價近23萬
美聯舖位部營業董事盧展豪表示，商舖售價亦於第一季亦穩步上揚，今年首季更錄得第二高呎價成交個案，該物業為旺角山東街47至51號地下13B舖，錄得每平方呎22.89萬元之紀錄。04年旺角西洋菜街14至24號地下A1舖曾錄得25.2萬元的最高呎價紀錄。
今年核心區首兩個月因受長假期影響，商舖租務活動淡靜，更跟隨去年年底走勢，租金連續兩個月下跌。盧展豪指出，3月份租務明顯轉趨活躍，租金已重拾升軌，尖沙咀更錄得九龍區呎租最高個案，物業位於漢口道57號地下E舖，面積約90平方呎，呎租約1,367元。
黃子華指出，今年首季註冊量大幅增加的區域包括中環、觀塘、筲箕灣及灣仔，反之核心區如旺角、銅鑼灣等區之成交量則維持平穩。中環區本季成交量較上一季上升逾1倍，主要是投資者看好區內重建及發展中項目陸續落成，包括年底落成的皇后大道中、約克大廈(置地廣場東翼)，消費力量將大大增強。灣仔區本季成交量亦較上一季上升逾70%，區內多項商業及住宅項目帶動，因而獲投資者看好。
次季租售價料升10-15％
由於上述兩區商舖售價仍然落後核心區如銅鑼灣、旺角等，料將成為投資者追捧目標，第二季兩區之商舖承接力可望持續，預計租、售價升幅將會於第二季跑贏大市，售價及租金將分別約有10%及15%的升幅。二、三線區物業售價仍落後大市，重建及發展項目持續刺激商舖買賣，料觀塘、筲箕灣等區內之中、細碼成交將會非常暢旺。
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