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■高力國際認為，2006年上海的甲級寫字樓及市中心的商業物業租售價都會持續上漲，圖為上海浦西市中心樓群。新華社
高力國際最新發布的報告顯示，2006年上海房地產投資市場將持續其旺盛的發展勢頭，尤其在甲級辦公樓市場和市中心零售物業市場。並指上海甲級辦公樓市場以其高透明度和穩定的租金回報，已經成為國際房地產風險基金的主要投資目標。不過高力國際同時預計今年上海的豪宅市場將依舊延續2005年政府宏觀調控以來的淡勢，進入盤整期。 ■本報上海新聞中心記者 章蘿蘭 電
高力國際指出，2006年上海甲級辦公樓市場的租金及售價預計將有10%至12%的增長率，持續2005年的漲勢。主要原因是2006年上海甲級辦公樓的新增供應非常稀少，全年僅有三棟甲級辦公樓入市，可供應面積約184,500平方米。此外，國際金融機構對於甲級辦公樓的需求亦會助推上海的寫字樓市場。
供應少租售價料增10%
高力國際華東區常務董事翁琳表示，2006年底中國將開放金融市場，上海作為中國的金融中心勢必會吸引國際金融機構的入駐及擴張，從而導致租金和售價也會顯現上揚的趨勢。
翁琳透露，上海的甲級辦公樓市場以其透明度和穩定的租金回報，已經成為國際房地產風險基金的主要投資目標。目前為止，主要的國際機構投資者來自於美國，亞太地區，澳大利亞和香港地區。近來的收購包括新茂大廈、世界貿易大廈、百騰大廈、永新廣場和華人置業收購百富勤廣場。預計2006年寫字樓投資市場日趨活躍。
上海市中心的零售物業市場同樣上升勢頭猛烈。高力國際預計，2006年市中心零售物業的平均租金將會有8%至10%的增長。至2005年第四季度，市中心零售物業的平均租金已經達到105美元/平方米/月。特別是在南京東路及南京西路，最高的租金已分別達到142美元/平方米/月和138美元/平方米/月。
市中心零售物業租將漲
不過，高力國際認為上海的豪宅市場將維持2005年的淡勢，外資機構依舊謹慎觀望。數據顯示，在2005年下半年，豪宅銷售量大幅下降，呈盤整態勢。供大於求，售價下降了9%至3,084美元/平方米。高力國際預計，上海豪宅市場在2006年將有4%—5%的下調趨勢。
服務式公寓租金回報高
高力國際同時指出，雖然外資機構對於整體豪宅市場看法保守，但對於市中心有較高的穩定租金回報的服務式公寓項目仍有興趣。之前澳大利亞麥格里物業收購盧灣區的「城市公寓」和香港協和集團收購「盛捷服務公寓」便是案例。
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