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■研究顯示，本港綜合競爭力位居二百個內地城市之首。倪鵬飛(右一)更指，上海只屬內地經濟中心，與本港的國際經濟地位仍有距離。 本報記者李志樑 攝
【本報訊】(記者 曾少妍)內地房地產發展熾熱，但泡沫風險同時增加，有內地學者直指，內地省市房地產發展普遍不健康，其中以上海及杭州等大城市最為嚴重。有香港學者亦指，本港房地產發展在波動中不斷上升，影響某些產業和行業，但基於本港在金融、貿易、物流等高級服務業上具備競爭力，故房地產發展並不會衝擊本港整體經濟，惟高樓價會導致貧富兩極化。
香港明天更好基金昨日聯同香港中文大學亞太研究所，及中國社會科學院財貿經濟所，發表有關《2006年中國城市競爭力藍皮書》報告，就中國共200個城市，包括香港、澳門及台灣進行比較分析，而報告中的一個重點，是城市發展與房地產的關係。報告指，中國城市的房地產發展規模愈大，競爭力愈強，但過高的房地產價格，也會影響城市競爭力增強。
內地7「健康」市僅兩範疇達標
中國社會科學院財貿所博士倪鵬飛指，國家在改革開放以來，人均住房面積及居住環境有很大提高，城市面貌亦有翻天覆地變化，成就應予以肯定，但近年來確實有出人意外的問題有待解決。
他解釋，內地房地產很熱，但從房地產價格、結構、增長速度等方面，分土地、住房、商業及工業4個範疇分析內地其中35個大、中城市，發現大部分的房地產發展並不健康，總體房地產市場健康的城市僅有7個，不健康的有21個，很不健康的有7個，其中尤以上海及杭州等地的發展最不健康。
他續說：即使報告中有7個城市被評定為「健康」，也只能在上述兩個範疇中達標。若嚴格而論，沒有一個內地城市能在4個範疇都表現健康。
妨礙港輸入人才
至於香港的房地產情況，香港中文大學地理與資源管理學系教授沈建法認為，本港房地產價格雖然有波動，但整體不斷上升發展，原因是香港人均收入穩步上升，而本港的經濟自由及政治環境穩定，亦對當地資本及國際資本具有吸引力。
他認為，房地產價格快速上升，會帶動城市企業經營成本上升，影響某些產業和行業。但他強調，有關發展並不會衝擊本港經濟，因為香港出現了更有競爭力的金融、貿易、物流等高級服務業。他重申，高樓價會影響本港對人才的吸引，亦會導致貧者愈貧、富者愈富的兩極分化。
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