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【本報北京新聞中心記者海巖29日電】國家外管局統計顯示，目前國內房地產市場中外資比例已接近15%，今年以來外資在房地產市場投資迅猛增長，為內地樓市新一輪投資和價格反彈推波助瀾，已引起中央高度關注。國家外管局今日表示，將重點監控外匯流入房地產市場。有關部門也在考慮出台限制外資進入地產的調控政策，包括逐步取消外資房地產企業稅收、土地出讓等優惠待遇，加大對投機性購房稅收調控，以及限制向境外機構個人提供按揭貸款等。
今年以來，外資在房地產領域的投資迅猛增長，數據顯示，一季度內地外匯儲備增長562億美元，其中貿易順差為233.1億美元，外資直接投資達142.46億美元（折人民幣1,100多億元）。社科院金融所研究員彭興韻認為，另外186.44億美元統計模糊，這些外匯流入中有很大部分屬於投機資金，相當部分流入房地產市場，推動房地產市場投資和價格上漲。
外資湧入助長泡沫化
國家外匯管理局表示，為加強對外匯流入的監測和管理，維護國家經濟金融安全，今年將重點監測房地產領域、個人外匯交易領域、跨境關聯交易和離岸賬戶的資金流動情況，嚴格控制投機資金。
對於當前外資大量進入房地產市場，建設部官員認為，在國內房地產市場規範調整期間，這會帶來「麻煩」。外資大量進入將進一步推動房地產價格上漲，助長泡沫化傾向，加大國際收支失衡和人民幣升值的壓力，加大金融風險和國家風險。
國家統計局新聞發言人鄭京平近日也表示，目前國家正在重新評估對外資作為直接投資進入國內房地產領域的政策，「外商對房地產的投資不應納入直接投資範疇，因為這種投資具有金融投資的性質，在中國政府仍未對資本項下放開的前提下，需對這部分外資進行政策管制」。
對此國家外管局官員表示，正考慮完善外資進入房地產行業的相關外匯管理政策，將房地產交易置於資本項下管理，以嚴控熱錢進出房地產市場。
目前的外匯管理政策將外資非居民個人購房交易在經常項目貿易項下進行管理，較為寬鬆。
據了解，國家發改委、建設部、財政部、國土部、人民銀行、國稅總局6部委近日舉行了座談會，對一年以來房地產市場宏觀調控進行反思，探討未來調控走向。有關政府專家指出，中央對於當前房地產市場蘊含的風險高度關注，相關部門正在考慮出台新一輪調控政策，包括限制外資進入房地產市場。
投機性炒作面臨加稅
有關專家表示，一方面，加強對外資房地產企業和中介機構的市場准入審批，可以適當提高外資房地產行業的註冊資本在總投資中的比例，逐步取消外資房地產企業在稅收、土地出讓等方面的優惠待遇，限制投機性炒作房地產。
另一方面，加大對投機性購房行為的稅收調控力度。此外，有關部門還將嚴格控制不合理的房地產貸款需求，甚至可能限制境內銀行非居民個人和境外機構在境內購買商品房提供外匯按揭貸款，以遏制外資投機性炒房。
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