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■秀茂坪商場是領匯接管後第一個出現100%出租率及輪候名單的商場。本報記者羅蘭蓉 攝
【本報訊】(記者 鄧愷欣)「瘦田無人耕，耕開有人爭」。以往認投欠佳的公屋商場，現成為搶手貨，當中以秀茂坪商場的出租率更達百分之百，並出現輪候名單，等候進駐該場，是領匯接手房署百多個商場以來，第一個出現此情況的商場。該商場變得吃香後，商會估計，95%商戶續約後需繳交較貴租金，平均加幅達1至2成。
領匯管理有限公司行政總裁蘇慶和指出，自接管多個商場以來，秀茂坪商場的反應最熱烈。該商場更是他們在接管後第一個出現百分百出租率的商場，並且更有輪候名單，小部分商場同樣有此情況。因此，他們特別推介鄰近的寶達商場給有意租秀茂坪商場的商戶，因此寶達商場亦被帶旺了。
租戶要求評估租金被拒
秀茂坪商場商會主席曾祥裕表示，商場自02年8月開幕，因遇上沙士疫症，故生意一直不太好。自去年7至9月，各商戶開始面對續約問題，「我知道整個場大概有95%的租戶都要加租，加租幅度我就不清楚，但很多租戶在當時都有要求調整同評估租金的信件反映，最後都被彈番轉頭。」
「據我所知，地舖的商戶加租幅度最大，加租率會按個行業同樓層再加場內的環境去計，所以每個租戶的加幅都不同。」就他本人開設的茶餐廳來說，雖然續約後只加了0.6%的租金，升幅不是太高，但由於其他來貨價錢不斷上升，故可說是沒有毛利可言，但因投資了數百萬元，故不能一下子便結業。
管理有改善 人流無增加
在地下開設好盈童裝及時裝店的關先生指出，去年各租戶平均都要加租約10%至15%，而他的店舖則加了10%約2千多元，「我覺得唔應該加，不過一直在區內做了10幾年生意，不想突然結束就繼續做。雖然領匯接管後管理好了，但其實人流無多到，生意亦無好到。」
雖然大部分商戶都面對加租，但仍有租戶可獲減租金。店舖開設在地下正門口的珠寶公司負責人劉先生表示，去年續約時租金已經大約下調了一成左右，他認為獲得減租是因當時投標價錢過高，經多年反映後才會有今次的減租結果。
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