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■珠城部分商務樓售價可高達14000／平方米。
【本報珠三角新聞中心記者陳悅廣州19日電】雖然「國六條」未能即時阻嚇廣州19日高價賣地，但有分析指出，珠江新城商務地皮拍賣成績並不具備後市風向標作用。隨著政府下半年加大推出住宅型地皮，屆時才是考驗發展商承接能力的時候。市場人士分析稱，當局日後若與發展商在博弈過程中「動真格」，一改去年宏調以來「睜一眼閉一眼」的「局部治療法」，待有關措施實施至年底，廣州樓價便一定得以平抑。
廣州樓價3年大漲54%
地產諮詢公司寒桐投資總經理韓世同一直對廣州當局自去年宏調以來的「無作為」十分不滿，就以樓價消息發佈為例，市國土房管局05年就曾發佈過誤導信息，讓市民誤認樓價仍處於健康上漲水平，但實情是廣州樓市03年升溫啟動之時的3888元/平方米，與06年3月十區住宅成交均價5997元/平方米相比，上漲幅度高達54.24%，而非當局宣傳口徑「廣州樓市一直較其他城市理性平穩」。
不過，近期廣州市不少高層乃至省國土廳廳長，開始發表對樓市的強硬措辭，顯示當局有跡象要在徵收炒樓稅和房貸比例方面出招「動真格」。
樓市起落取決政府行為
內地樓市起落很大程度取決於政府行為，廣州當局過去一年卻對潛在弊病未加以清除，樓價遂開始瘋漲。韓世同稱，廣州推出土地供應計劃水分很大，結構不合理，比如頻推高價商務地；無故暫停和取消成交數據的發佈；不提醒市民入市風險；至今沒有制定經濟適用房和廉租房的發展規劃等等。他相信，「國六條」下達對廣州至少有警示和鞭策作用，下半年可望在政策調控上較其他城市有更大力度。
需要配套措施細化執行
滿堂紅地產研究部總監龍斌亦表示，新宏調未見得令廣州樓價即時降溫，當局要「有所表現」，且需時間醞釀。一方面，宏調需要推出配套措施細化執行；另一方面宏調令各界產生不一致的市場預期，難以在短期內說清廣州樓市已缺乏上升動力。按其分析，政府調控當然重要，但供求關係是左右樓價的根本因素，目前從實質成交情況看，需求還是十分旺盛的，自用比例仍比較多，除非政府加大打擊購房需求。
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