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■何文田君頤峰外觀。
本報記者：梁悅琴
香港經濟持續增長，加上今年以來港股表現勝預期，豪宅租金持續升勢，豪宅成交亦見暢旺。據香港置業及土地註冊處資料顯示，截至5月16日為止，5月份逾千萬元二手住宅買賣註冊累積錄得95宗，並預計整月可達200宗，創出今年新高。
事實上，自去年12月以來逾千萬元二手住宅註冊量按月遞增，由去年12月100宗，一直上升至4月份的194宗，反映經濟基調良好，市場對豪宅物業的需求正持續上升。香港置業執行董事李志成表示，雖然整體樓市於第二季呈鞏固，但豪宅交投卻未見影響，成交持續活躍。
平均每宗金額2199萬
根據香港置業及土地註冊處資料顯示，5月截至16日為止，逾千萬元二手住宅的平均每宗註冊金額為2199萬元，較4月份的2122萬元上升3.6%。數據顯示，豪宅物業今年實際上出現「價量齊升」的情況，除交投量上升外，平均每宗註冊金額亦由今年2月的1837萬元，上升至本月的2199萬元，同樣創出今年以來新高，主要由於市場對豪宅需求持續增加，投資者及用家的入市信心加強，帶動物業價格向上。
由於本港經濟持續向好，租金上升，令豪宅物業的投資回報越見吸引，加上豪宅對息口敏感度較低，投資者對豪宅物業存在熱烈需求。此外，本港市民收入兩極化，高收入人士的入息增加，對豪宅的需求也跟隨上升，令豪宅市場的交投持續暢旺，預期5月份逾千萬元豪宅買賣註冊仍會錄得理想升幅。
租金升投資回報吸引
土地註冊處資料顯示，去年5月至12月期間，雖然本港銀行持續加息，逾千萬元二手住宅註冊量仍保持平穩，但踏入06年1月後，註冊量持續攀升。事實上，本港經濟持續向好，租金回升，通脹重臨等因素，皆刺激到買家購買豪宅物業的意慾，為資金提供更具升值潛力的出路。
若按地區分類，5月截至16日為止，錄得的95宗逾千萬元二手住宅註冊中，港島區有64宗，佔整體67%；九龍區有23宗，佔整體24%；而新界區則有8宗，佔整體9%，當中以港島區的比例最高，其次則為九龍區。註冊量較多的屋苑分別為貝沙灣7宗二手成交，大坑嘉雲臺4宗及京士柏君頤峰4宗。
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