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■灣仔北海中心獲一中資財團掃入3層。
本報記者：周穎
由於中環核心區商廈升值不少，二線地區寫字樓呎價仍然處於低水，吸引一中資財團繼以8000萬購入尖東一層寫字樓後，日前又掃入灣仔北海中心三層，成交金額約8,771萬元。據悉，該中資財團近期已斥資4億至5億元大手購入寫字樓物業投資。*
美聯集團香港商業部助理營業董事翁鴻祥昨天表示，由於中區商廈呎價大幅上揚，部分投資者轉戰鄰近地區，而灣仔未來商廈供應持續緊絀，刺激投資者一直看好區內市場，交投暢旺，市場上不乏投資者大手吸納全層盤源。
北海中心呎價4200元
他指出，一中資財團以8,771萬元購入北海中心8樓、9樓及27樓，每層面積約6,773平方呎，合共面積逾2萬平方呎。8樓及9樓以交吉形式交易，成交呎價約4,200元；而27樓則以連租約形式交易，成交呎價約4,550元，現租金為每月8萬元。
買家為一中資財團，擬購入物業作中線投資，現時成交呎價僅與當時一手放售價相若，料呎價將再有進一步上升空間。
翁鴻祥表示，該中資財團過往亦曾入市本港商廈，有感近年商廈市道一直向好，而且核心區商廈供應短缺，中、長線投資價值非常可觀，因此，該財團近期斥資4億至5億元購入商廈物業更為積極。
資料顯示，該財團除購入上述3項物業，上周更斥資8071萬元入市尖東南洋中心2座10樓全層，面積約14542平方呎，呎價約5550元，連租約以約8071萬元易手，租金收入約21.8萬元，租約期至07年中。
早前1.32億購好時中心1層
該財團早前已購入好時中心6個單位，總樓面約8,000平方呎，呎價5,650元至6,200元不等，涉及金額4,800萬元；另外又由有「車位天后」之稱的廖太手上，以1.328億元連約購入好時中心10樓全層，呎價約5747元。全層共16個單位，現時全數租出，總租金收入約37萬元，回報率約3.3厘。
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