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【本報訊】利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，工廈市場氣氛熱熾，加上樓面價格持續大幅飆升，物業炒賣活動亦日趨活躍。根據土地註冊處資料顯示，4月份全港共錄得57宗工廈物業「摸貨」成交個案，涉及總值約達1.36億元，較3月份數字分別激增上升4%及5%外，兩項數字更繼上月之後，再次創下95年下半年土地註冊處有電子紀錄以來的新高，確認工廈市道已轉角復甦。
3日賺600萬最矚目
數據顯示，在上述57宗工廈「摸貨」成交當中，除了2宗成交因拆售關係未能準確計算賺蝕幅度外，帳面獲利個案有52宗，成功獲利比率高達95%，較3月份的92%更勝一籌；每宗成交的平均持貨日數為29.2日，較3月份的29.4天再減少0.2天，物業流轉速度持續加快。不過，每宗成交平均獲利幅度則略為下降1.6個百分點至12.9%，略為失色。無論如何，獲利成功率、貨源流通速度上升，而摸貨毛利率仍能保持在雙位數字水平，可見工廈物業市道轉角勢頭強勁。
按物業類別而言，預期升值潛力最高的地區，如觀塘、新蒲崗、沙田、葵涌及荃灣區的工業樓宇成為上月市場的「當炒」對象，綜合成交量多達43宗，佔上月總成交量75%，故此，炒賣上述5區物業，利潤普遍較炒賣其他地區樓面為高，例如於上手摸出的沙田永得利大廈3座地下A貨倉，投資者於上月上旬以2,850萬元購入該物業，持貨3日後便以3,450萬元售出，成功獲取600萬元的帳面利潤外，成為上月份賺錢最多的「摸貨」成交個案。
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