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■華懋地產售樓部經理吳崇武（左）昨披露組REITs上市計劃，旁為美聯執行董事陳坤興。本報記者林德芬 攝
本報記者：林德芬
華懋集團昨日宣布正與投資銀行商討發行房地產投資信託基金（REITs），華懋地產售樓部經理吳崇武表示，落實透過房地產投資信託基金（REITs）形式，分拆旗下本港的街舖及五個商場舖位上市，已向投資銀行遞交計劃書，估計最快年底可以掛牌，注入的項目平均每月租金收入約3000萬元，每年租金升幅介乎4%至5%，寫字樓物業則可能另分拆出來上市。
吳崇武指出，集團已與投資銀行積極商討分拆業務，透過REITs上市，是次分拆為本港街舖及商場舖位，注入的項目包括五大商場及一籃子街舖，五大商場位於希爾頓中心、上水名都、粉嶺名都、元朗好順福、屯門康麗花園，一籃子街舖分散於港九新界，當中如位於西貢花園、富豪花園等散舖，注入的項目平均每月租金收入約3000萬元，每年租金升幅介乎4%至5%。
包括港九一籃子街舖
市傳華懋注入的資產估值以10億元計，吳崇武表示，不擔心REITs熱潮已去，相信集團分拆的REITs可與領匯媲美。他續稱，五大商場中以粉嶺名都的面積最大，近10萬呎，呎租介乎100元至300元，租金升幅亦是最高。同時，五大商場的停車場亦包括在內。他同時否認有關收購安寧(128)的報道。
被問及商舖租金回報率及上市定價方面，他指出，一切交由投資銀行估值。他稱，集團曾考慮注入好運中心，但集團只佔逾55%權益，須與其他合伙人商討，估計該商場每年租金收入約6000萬至7000萬元。
創業街38號補地價1.72億
另外，他又指出，集團申請轉建酒店的觀塘創業街38號補地價獲調低29%，由原本2.4億元補地價調低至1.72億元，由月前每方呎樓面補地價1606元，減至1152元。
同時，該地皮佔地面積1.245萬呎，可建樓面面積14.94萬呎，集團計劃建樓高29層的商務酒店，提供280個房間，明年將動工，估計最快2008年初落成。
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