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■仲量聯行認為廣州樓市受宏調影響相對不大。
【本報訊】(記者 梁悅琴)中央最近頒布的新措施將有助強化中國房地產市場基礎，有利長遠發展。仲量聯行大中華（南區）研究部主管曾紀崇稱，新措施讓市場清楚明白，中央政府銳意遏抑過度投資，旨在創造透明及平衡的市場架構，減少投機炒賣活動及囤積居奇的情況。由於政府於同一時間頒布多項措施，預料當局將於未來數星期進一步說明執行有關措施的意向及具體細節。
新措施目標明確指出，主要為滿足中低收入人士的住屋需求。新措施將對短期炒家產生影響，而長線投資者受銷售稅的影響將不會太明顯。然而，由於購置第二住房及大型住宅的按揭貸款首期付款比例提高，此類別購房者的投資活動或會放緩。
上海淡靜期將延長
各內地市場現處於不同的發展階段及市場周期，因此，所受影響程度相對不同。仲量聯行大中華(北區)研究部主管何邁可表示，以上海為例，自2005年起住宅市場相對淡靜，交易數量減少。自去年6月通過新措施後，新住房售價大多下跌，預料在新措施下，淡靜期將會延長。
穗中短期穩步發展
曾紀崇續稱，廣州的投機炒賣活動相對較少。廣州的人均國內生產總值及人均可支配收入高踞全國之冠，儲蓄數額可觀，但住房的平均售價較上海等其他城市為低。廣州住宅市場的用家需求強勁，因此受新宏觀調控措施的影響輕微，預料中短期內廣州住宅市場穩步發展。
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