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■大嶼山長沙沙灘。資料圖片
本報記者 梁悅琴
今個財政年度首次有土地成功於勾地表內勾出，亦為連續9個月以來「零」勾地的突破。地政總署昨公布，政府已接受勾地申請人以1446.75萬元的最低出價保證，勾出大嶼山長沙長富街一幅低密度住宅土地，而這個出價將成為該幅土地在是次拍賣的第一口價。今次拍賣將於7月18日在香港文化中心舉行。市場人士預計，最終成交價介乎1600萬至1800萬元。
該幅土地的地盤面積約為24,111平方呎，地積比率0.4倍，可建樓面約9,640呎，屬低密度住宅(丁類)用途，地皮建築物高度限制為2層高，由於鄰近海邊，部份物業的2樓可享海景，估計項目可作獨立或半獨立式花園洋房發展。
因此，不排除是熟悉當地情況的中小型發展商或原居民勾出，估計下月拍賣時最終只會有2至3間發展商競投。至於上次申請長洲地被拒的卓能地產董事長趙世曾接受本報記者查詢時，已否認是由卓能勾出大嶼山長沙地皮。
中原：不排除由用家勾出
中原測量師張競達表示，根據勾地申請人1446.75萬元的最低價保證計算，該土地每平方呎樓面地價為1500元，比他早前預計的1200元至1300元較高，連同建築費在內，勾地價貼近市價，但這並未顯示樓價上升，反而由於該幅土地位處「冷門地段」，估計上難免有差別，不排除由用家勾出。他預料，地皮成交價可達1500萬至1600萬元，樓面地價料達1555至1659元一呎，較勾地底價高約4%至10.6%。
美聯：料成交高勾地價21%
美聯集團測量師行董事林子彬表示，今年首次有地皮被勾出，為大嶼山長沙地皮，雖然地皮位處離島區，面積較細，對後市指標性不大，然而相對市場靜候了8個月終於有地皮被勾出，今次勾地亦是一個突破，對市場有正面作用，他估計，成交價約為1,750萬元，較勾地價高出21%。
他稱，地皮附近個別住宅樓齡已有20年，同區亦少有新供應，預料地皮的項目建成後容易被市場吸納。附近最新近成交為長富街33號Silver Shore Villa 12號單位，單位建築面積853平方呎，成交價330萬元，平均呎價3,869元。
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