|
【本報訊】（記者 林德芬）樓市轉靜，部分發展商趁勢劈價清貨尾，部分則按兵不動，勢不減價，美聯集團執行董事陳坤興昨日表示，今年上半年樓市表現遜於預期，主要因為發展商對樓盤的定價未達成共識，部分定價過高，部分則過低，加上樓市趨向以用家為主，以致一手交投大幅下降。若發展商繼續定價不合理時，預料將使一手交投量跌40%至50%，二手成交亦會跌10%至20%。
新盤「定價過高及過低」
不過，他認為，現時樓市以用家為主導，從美聯物業資料研究部數據顯示，現時樓市用家入市比例上升近98%，為過去兩年的高位，比率亦較去年同期高逾3個百分點。
三項因素有利用家入市
他又指，雖然今年上半年樓市表現難與去年同期相比，惟目前樓市基礎穩健，二手註冊量每月平均約近6000宗，表現不俗。雖然5月份樓價較4月份微跌約1%，但仍較去年底升6.1%，預料在用家入市比例上升，投資者持貨量減少，以及樓價波幅減少這三大利好因素下，將會支持用家繼續入市。
他預期，下半年新盤推盤量將高於上半年，從06年上半年新盤推盤量只有3643個單位，創自99年以來新低，導致上半年一手成交減少。他續稱，發展商會集中於下半年推盤帶活樓市，於一手帶動二手成交效應下，預期第三季至下半年無論一二手物業成交量均會增加，而一二手差價則收窄至20%至30%。
美聯新界區董事布少明表示，用家市主導大市，細價物業如200萬元或以下樓價的物業備受追捧。美聯物業香港區董事伍創業表示，近年租金上升令不少租客轉租為買，用家入市情況增加。根據美聯資料研究部數據分析，本港物業租金持續上升，現時本港租金平均呎租約13.4元，較去年同期的12.5元上升逾7%。
|
