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■今年上半年優質工廈成基金收購對象，圖為荃灣力豐工業大廈。
本報記者：梁悅琴
基於工廈價錢仍處低水平，加上CEPA及REIT效應，不少於珠三角設廠的廠商把設計及研究部門設於香港，吸引不少私人投資者及基金投資入市。中原(工商舖)工商部資料顯示，今年上半年全幢工廈成交達14宗，涉及金額達20.52億元，基於工廈已成為投資者的「新寵兒」，5月份「摸貨」買賣更達66宗，連續第3個月上升，比去年同期升2倍，獲利個案幅度由7%至26%不等。
截至6月16日今年上半年共錄得全幢工廈買賣成交14宗，金額20.52億元，總樓面面積166.03萬平方呎，成交多集中於4月和5月。工廈買賣成交市道於今年上半年持續興旺，租金回報理想，不少工廈購入後將被改建成酒店或商廈。因此，全幢放售的工廈引來用家及投資者的搶購，其價值和呎價不斷被推高。若以分區統計，新界區於今年上半年錄得7宗全幢工廈買賣成交，成為各區之冠。當中又以新界西成交最多。其中4宗位於傳統工業區葵荃。
觀塘工廠買賣活躍
由於觀塘區正由工業區積極轉型為商業區，觀塘區一直在工廈買賣和摸售方面領先於其他工業區，加上地理位置優越，投資者看好其前景，區內工廈有價有市，全幢放售的工廈更是搶手。如長沙灣的捷成汽車集團大廈，由利豐以2.4億元購入全幢。
雖然長沙灣也是傳統的工業區，但該區全幢工廈的盤源少，因此，只錄得以上唯一的全幢成交。位於朂魚涌的香港煙草有限公司大廈涉及買賣面積45萬方呎，以7.19億元成交，成為香港區僅有的一宗成交，同時也是上半年最高金額、最大面積的工業大廈買賣。
若以登記金額分類，今年上半年全幢工廈買賣成交為金額20.52億元，其中逾億元的全幢工廈買賣有6宗，當中位於朂魚涌的香港煙草有限公司大廈、葵涌的飛利浦工業大廈及長沙灣的捷成汽車集團大廈三宗買賣涉及金額最高。
若以登記面積分類，14宗全幢工廈買賣中6宗的成交面積超過10萬平方呎，此6宗買賣同時為6宗金額逾億元的買賣，其餘的8宗全幢工廈買賣涉及的金額和面積都較小。
上月摸貨66宗近11年新高
至於「摸貨」方面，5月份以確認人身份進行轉讓的工業樓宇「摸貨」買賣合約宗數高達66宗，佔同期整體工業樓宇買賣合約登記達12%，亦是自今年3月份以來，連續三個月處於1995年7月以來的歷史高位。
5月份工業樓宇「摸貨」獲利金額最高的個案，為觀塘區的怡生工業中心7樓全層，以398萬元轉讓，持貨48日，獲利金額60.1萬元，獲利幅度為17.8%；其次為香港仔大洋工業大廈20樓A室的摸售，持貨39日，獲利金額54.4萬元，獲利幅度為25.9%。
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