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【本報訊】(記者 周穎)不少03年沙士期間簽訂租約的單位陸續到期，續租單位租金加幅動輒升10%，部分升幅更達45%。美聯物業預期，「轉租為買」的租客將於第三季成為入市新動力，200萬元以下細價物業成交量估計將較第二季增加20%，至約7000宗，而樓價即會保持平穩。
美聯：料第3季成交增20%
美聯集團董事布少明昨日於記者會時表示，踏入暑假為租約期滿的高峰期，新界區整體的租轉買比例本月首半個月已較上月同期由10%上升一倍，至20%。
隨著租金持續上揚，預期「轉租為買」的租客將於第三季成為入市新動力，200萬元以下細價物業成交量估計將較第二季的5600宗增加20%，至第三季的7000宗，而樓價即會保持平穩。
新界區部分屋苑之租客入市比例近一個月以來均見上升， 嘉湖山莊於過去一個月的租轉買成交比例由10%上升至20%，以樓價90萬至130萬元的中小型單位為主。而沙田第一城的細價物業近一個月以來此類個案的比例由15%升至20%。
美聯物業營業董事歐沚軒估計，不少業主於去年中已向於03年中租金低水時起租的租客發出通知，以便於今年中正式收樓，故於第三季造就了一個「加租高峰期」。
啟豐535呎租金4800元
事實上，住宅租金升幅自03年低位至今已經上升28.8%，因此不少單位加租幅度驚人。如屯門啟豐園一個535平方呎的單位，於03年時以3,300元租出，業主現加租至4,800元，加幅達45%。
針對租客轉租為買的趨勢，美聯物業於本月初以問卷方式訪問了187名分行經理，結果顯示租客主要因睇好樓市前景並認為樓價大跌的風險有限而入市，其次是置業後供樓與租樓的開支相若。第三位則是認為置業為長遠投資。
以全港50個大型屋苑的平均呎價及呎租、每月供款以7成按揭及還款期20年計算，供樓較租樓開支僅高出15%，顯示現時供樓與租樓開支一般相若，有助推動租客入市。
根據美聯物業資料研究部的數字，今年首5個月以租金劃分的整體租務比例當中，以月租介乎5,000至8,000元佔最多，達31.1%，其次為月租介乎8,001元至1.1萬元，佔19.7% 。
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