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■黃良昇估計，樓價將不斷反覆上升。
【本報訊】（記者 何麗琪）美國聯儲局於本周議息，一般預料加息四分之一厘至半厘，更多市場人士相信八月會再加息。本港銀行可能跟隨美國持續加息，首當其衝的是令市民供樓負擔加重，打擊置業意慾，並對樓市構成負面打擊。不過，業內人士相信，若有個別發展商大幅減價出售單位，加上銀行提供按揭優惠，將有助抵銷部分加息對樓市所造成影響。本周新盤貨尾銷情較上周大增，除因市場有樓盤開售外，發展商大劈價正是刺激買家入市的原動力。
銀行按息優惠可抵銷
中原地產研究部高級經理黃良昇指出，雖然市場預期美國再加息，息口或調高半厘，但本港通脹持續及銀行相繼推出按揭息率優惠，將抵銷加息帶來的負面影響。該行估計今年實質按揭利率(RMR)將保持3厘左右水平，相信可刺激二手市場交投暢旺，帶動樓價穩步上揚，預期今年樓價有一成升幅。
實質利率平穩利樓市
他相信，銀行繼續保持較低按揭息率及通脹持續，估計即使大幅加息半厘，也不會對本地樓市造成嚴重影響。以現時最優惠利率(P)為8厘，按揭利率為P減2.75厘為準，名義按揭利率維持5.25厘，減去5月份的綜合消費物價指數(CPI)按年升幅2.1%，5月實質按揭利率(RMR)為3.15厘，較正5厘相差1.85厘。預計未來實質按揭利率(RMR)將維持3厘左右，在正5厘以下的低位徘徊，即樓市仍處於牛市階段，樓價將不斷反覆上升。
另外，據反映二手樓價的中原城市指數(CCI)及實質按揭利率(RMR)的走勢，實質按揭利率低於正5厘便是牛市，會刺激樓價反覆上揚。
預期今年樓價升一成
2003年11月實質按揭利率回落到5厘以下，中原指數由03年10月的34.90點回升至今年4月53.34點。足見港銀行資金充裕，實質按揭利率保持平穩，將有利樓價穩步向上，預期全年樓價會反覆升約一成。
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