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【本報訊】美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，近年私樓租金持續上升，由03年低位至今，累積升幅約近3成左右，故此較大額的租盤亦隨之增加。據集團促成的租務個案分析，03年全年的租務個案僅約28.4%屬於月租逾10,000元，而隨著租金上升，今年上半年月租逾10,000元的租務個案已增至37.8%，逼近四成水平(見圖)。
正因租金上升，不少大型屋苑的逾10,000元租務個案亦愈來愈多。以集團促成的租務個案計算，今年上半年海逸豪園、柏景灣及太古城逾90%為月租逾10,000元的租務個案。另藍灣半島及灝景灣亦分別有逾80%及逾70%屬於此類租務，比率遠高於03年租金低位時期。此外，黃埔花園、海怡半島、康怡花園及盈翠半島由03年約兩成至三成，升至本年約六成的水平，可見租金上升帶動不少大型屋苑的大額租盤增加(見表)。
月租五千以下比率15%
另一方面，月租介乎5,001元至10,000元的中價租務比率亦有上升趨勢，比率由02年42.6%累積增至今年上半年46.9%(見圖)。雖然不少原屬月租5,001元至10,000元的單位晉升至逾10,000元，不過部分原本5,000元以下的租盤亦因租金上升而晉身為中價租金範圍，正好填補中價租盤量。在此消彼長的情況下，介乎5,001元至10,000元的租務比率升幅表現略為平穩。
反觀，隨著租金上升，細額租盤個案相對減少，此類租務比率由03年27.7%大幅下滑至今年上半年約15.3%(見圖)。
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