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■領匯業績較預期佳。左起：蘇慶和，鄭明訓。 本報記者張偉民 攝
本報記者：周紹基
領匯（823）宣布去年11月25日至06年3月底止期間，單位持有人可分派收入的總額達4.67億元，較招股書預測的4.24億元高10%，即每個基金單位可獲分派21.81仙，較承諾分派高1.98仙。若以年度計，相等於每個基金單位獲派62.68仙。按每基金單位售價10.3元計，年度收益率達6.09%。若以折讓後的公開發售價9.78元計，市民如果由「抽新股」至今一直持有基金單位，收益率更達6.41%。
不過，昨日領匯的股價已升至15.1元，若現在才買入領匯，年收益率只餘4.15%，若以領匯最高曾升至18.05元計，收益率更只餘3.47%，比部分銀行的存款利率更低。
成本對收入比率40%勝預期
至06年3月底止，領匯收入為13.54億元，經營溢利為27.25億元，純利為20.81億元，每單位基本收益為0.97元。領匯行政總裁蘇慶和表示，物業淨收入四個月錄得8.13億元，較預測高出5.6%，主要由於較高的收入及較低的成本。收入較高反映商場營商環境理想，由於聖誕及農曆新年期間經濟表現強勁，令商場租金收入較預期高。
他續指，領匯上市時的成本對收入比率為48%，但今次剛宣布的業績，領匯的成本對收入比率為40%，較預期為佳。他指出，過往在房委會時代，承辦商的人數不少，現在希望透過人手分配，來進一步降低成本對收入比。
今年3月底總資產406.9億
對於息率仍然趨升，會否影響領匯財務狀況，財務總監彭沛然表示，領匯上市前，已就利息因素做了風險保障工作，令今年的利息支出不受加息影響，旗下的借貸組合在未來一段時間亦受到保障。至於將到期的122億元過渡貸款，現正與銀行及顧問研究再融資方案，預計11月到期前可完成，適當時候會作出公布。
問及領匯會否再增購房委會資產，領匯主席鄭明訓稱，領匯一直有考慮增購各樣有價值的資產，但要視乎機會及價錢。領匯至今年3月底，總資產為406.9億元，總負債169.7億元。標普及穆迪已分別給予領匯「A/穩定」及「A3/穩定」的高信貸評級。
商場租金較上市前微升
至於年初大手入股領匯的英國對沖基金TCI，是否有要求進入領匯董事局，鄭明訓稱TCI從無此要求，亦無對領匯管理層施加壓力。而他認為，今次領匯的業績較招股書預期派息高10%，相信會受到TCI的歡迎。
目前領匯按商舖的受歡迎程度，訂出旗下商場新出租及續租的租金，每方呎介乎25至150元，若以平均計算，較上市時每方呎租金平均約23元，只有輕微升幅。他又指，在領匯選定提升資產質素的8個商場中，有3個已完成，他相信，提升商場資產質素可望提升租值及人流。
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