息口困擾 半年二手成交減35%

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　【本報訊】(記者　梁悅琴)受到加息因素持續困擾，今年上半年二手住宅表現明顯褪色，無論成交量價更顯著回落。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，截至6月27日為止，今年土地註冊處共錄得3.05萬宗二手私宅買賣合約登記，涉及金額888.7億元，兩項數字均較去年上半年大幅下挫35.6%及34.2%，充分反映息口趨升削弱市場承接力及換樓流轉的動力。

涉逾3萬宗總值888億

　按物業成交價值分類，價值介乎200萬至300萬元的私人住宅物業交投減幅最大，買賣合約登記由去年上半年的9,370宗，減少44%至5,273宗的低水平，而成交總值亦同時減少44%至129.5億元。

　價值介乎300萬至500萬元的物業買賣登記量值亦同時銳減40%，至目前的4,030宗及150.41億元水平，反映銀行多次加息已令上車及換樓門檻提高，對資金緊絀的置業人士影響最大。

嘉湖山莊成交減64%

　若以上半年十大活躍成交屋苑分析，所有屋苑的買賣登記量均顯著下跌，跌幅介乎31%至64%不等，其中嘉湖山莊更因為貨源流轉放慢的關係，令市場失去投資者的資金支持，導致上半年買賣登記量銳減64%至415宗水平，成為上半年買賣登記量跌幅最大的屋苑外，而其成交量排名亦由去年上半年的首位，下跌至目前第2位。至於客源向來廣泛的黃埔花園，亦在持續加息情況下流失相當上車及換樓客源，令上半年買賣登記量減少31%。

　周滿傑稱，由於美國息口仍會第三季持續上升，加上外圍方面又未見有利好因素出現，買家入市意慾難望顯著回升，故預期第三季二手私宅交投只能維持平穩，樓價則會在5%範圍內窄幅上落，整體二手成交量價需要等到第四季息口平定時方能重納升軌。