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■香港回歸9年以來，大型屋苑樓價經歷高低潮。圖為港島東太古城外貌。本報記者周穎 攝
香港回歸祖國9周年，本港樓市經歷高低潮，期內共錄得多達80萬宗住宅買賣註冊，而近年樓市交投亦逐漸上升，市民重拾入市信心。香港置業進行的「香港回歸邁向十周年樓市信心」客戶意見調查，45%受訪者稱滿意香港整體經濟環境，持平的佔30%，更有47%看好未來一年樓市，持平的則佔32%。 ■本報記者 梁悅琴
香港置業執行董事李志成表示，過去9年樓市曾於97年創出高峰，但首3年經濟下挫，受到八萬五房屋政策、金融風暴打擊，樓市受挫，導致樓市在谷底徘徊。第二個3年，隨著政府以穩定樓市為大方向，加上政府採取高地價政策，令市民開始對樓市回復信心，直至03年沙士出現一度打擊樓市，樓市反而從谷底反彈。近3年整體經濟有理想增長，雖然近一年本港樓市受息口困擾，物業買賣交投受壓，但過去3年的樓市二手交投亦創出新高。
回歸9年住宅成交80萬宗
他稱，回歸9年來，由97年7月至06年6月底為止，一、二手住宅買賣註冊共錄得80萬宗，其中一手佔29%，而二手佔71%。事實上，樓市自03年沙士後反彈以來，03年中至06年中的3年來二手買賣註冊錄得22.7萬宗，較00年中至03年中的14.3萬宗，及97年中至00年中的19.6萬宗，分別上升58%及15%。
自回歸後以每3年計算，近3年一手住宅買賣註冊則創新低，錄得約6.1萬宗。二手買賣註冊金額於近3年僅錄得5,213多億元，較00年中至03年中的2,497億元，及97年中至00年中的5,912億元，分別上升108%及下跌12%。
然而，近3年二手買賣註冊宗數及金額回升，但平均每宗註冊金額約為229萬元，較首3年的300萬元仍然低約23%，對於用家而言，二手樓價仍然吸引，目前不少二手物業依然處於「抵買」水平。
目前樓價較97低47％
胡日發指出，受惠於CEPA、自由行、人民幣業務擴大等利好因素，加上目前樓價仍較97年高峰期低47%，從經濟基調數據分析，本港樓市環境仍然具有優勢。首季GDP增長達8.2%，息口有望見頂。目前本港銀行存款創逾4.3萬億元新高，反映市場資金充裕，有利帶動市民置業意慾。本港經濟向好，註冊公司成立數目創新高。根據聯交所資料，上市公司數目及市值於去年底分別達934間及81,133億元，較97年的658間及32,026億元明顯增加。打工一族於今年更有加薪，幅度為3.19%，較去年1.83%增加，並創出8年以來新高。消費物價指數回升，數字反映經濟環境不斷改善，有助樓市健康發展。
息口快見頂 用家入市
香港置業預期，息口快將見頂，加上目前二手樓價吸引，相信不少用家會趁勢入市，今年下半年二手買賣註冊可望較上半年有20%增長至4.5萬宗，全年可達9.1萬宗，一手更可望較上半年倍增7,000宗，全年達1萬宗，令一、二手樓交投維持10萬宗水平。
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