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■第一太平戴維斯袁志光(左二)表示，下半年一手樓價有壓力。本報記者周穎 攝
【本報訊】(記者 周穎)由於發展商未能成功投地，因此旗下樓盤售價企硬，令市場買賣兩閑，第一太平戴維斯預期，隨著世界盃及暑假完結，樓價會向下調整5%至10%。當樓價回到現實水平，市場的購買力及信心會回復，今年第四季成交量會較第二季「好好多」。
袁志光料一手會減價
第一太平戴維斯投資部及住宅銷售部資深董事袁志光昨日於記者會上表示，由於本港經濟基調良好，雖然美國聯儲局再度加息1/4厘，但當息口見頂，買家信心會回復，因此對下半年樓市感到樂觀。早前有發展商減價15%至20%即時售出過百單位，反映整體樓市購買力仍存在，相信於世界盃及暑假過後，樓宇買賣交投量第四季會較第二季好轉。
他指出，由於發展商上半年未能成功投地，因此旗下樓盤售價企硬，令市場第二季出現買賣兩閑。料下半年一手樓價有向下調整5%至10%以內壓力，當樓價回落到現實水平，成交會上升。但九龍塘傳統豪宅區及灣仔區，由於供應少，樓價不受大市影響。
超級豪宅料維持升勢
而在豪宅市場中，樓價逾一億的超級豪宅，一般不受息口上升因素影響，受惠經濟上升，樓價可上升5%至10%。而價值達2000萬至4000萬元的豪宅，一般則較為敏感。
該行指出，目前豪宅的租金回報一般為4至5厘，料今年下半年租金回報可再升1至2厘。超級豪宅租金將可上調10%至15%，而一般豪宅的租金則可上調5%至6%，當中會以山頂及南區等地區升幅較大。
利嘉閣則看好樓市回升
利嘉閣地產執行董事廖偉強認為，樓市已累積了不少購買力，相信經過六月份樓市的淡靜期，現時銀行維持按揭利率不變，再加上不少新盤正部署登場，料會帶動整體樓市氣氛，令買家回復入市信心，交投增加下，樓價亦會重拾升軌，預期下半年樓價將有5%至10%的升幅。
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