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■中信嘉華銀行副總裁兼中國業務首席經濟及策略師廖群認為，第三輪宏調措施出現的可能性要視乎內地第三季度的經濟表現。 本報記者鄭婷恩 攝
【本報訊】（實習記者 鄭婷恩）中信嘉華銀行昨發表中國房地產市場報告，指宏調措施將使得07至08年的內地大城市住宅均價增幅少於5%，而過往升幅最大的上海等城市，未來兩年樓價會進一步下跌15%。高檔住宅價格大幅增長勢頭將受到抑制，但中、低檔住宅價格則可望與居民收入同步上升。
大城市樓價增幅小於5%
中信嘉華副總裁兼中國業務首席經濟及策略師廖群指出，在宏調影響下，上海樓價再次回軟的趨勢在所難免，預計未來兩年會進一步下跌15%，其他主要城市如北京、深圳及廣州樓價未來兩年的增長則預期低於5%。「未來投資者焦點將從大城市轉向較小城市，因此預期二、三線城市的樓價在未來兩年可望錄得5%至10%增長。」
二三線市增幅或5至10%
報告稱，高檔住宅價格的增長勢頭將逐步放緩，而在現時銷售呆滯的情況出現好轉之前，高檔住宅價格有機會在未來幾個月下跌10%。此外，隨著中、低檔住宅供應量及選擇增加，預期不少原欲購買高檔住宅的買家可能轉投中、低檔住宅市場，供應量的增加變相帶動需求的上升，因此這類住宅的價格可望穩步上揚，升幅將大致與居民收入相若。
「新一輪宏調雖比去年更全面，但較預期中溫和，現時住宅銷售量錄得驟跌但樓價依然企穩。」廖群表示，是次宏調著重中期效果，故相信中央會再觀察今年第三季數據，才決定是否推出第三輪宏調措施。「若價格未能下調5%以下，不排除中央會在第四季再推新一輪措施，可能包括收取20%營業稅、開徵物業稅及取消房地產預售制度等。」
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