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【本報訊】工廈價格升勢凌厲，吸引外圍熱錢及投資新手進入市場炒作，令「摸貨」成交持續增加。根據土地註冊處資料顯示，6月份全港共錄得76宗工廈物業「摸貨」成交個案，較5月份的66宗增加15%，形成連升6個月趨勢外，並且第三度刷新單月登記量的歷史新高紀錄，顯示工廈炒風仍有膨脹趨勢。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，6月份工廈摸貨成交量雖再創新高，但三項技術指標（包括獲利成功比率、平均獲利幅度及平均持貨日數）讀數卻欠佳。
數據顯示，在上述76宗工廈「摸貨」登記當中，除了其中12宗成交因屬分拆物業關係未能計算賺蝕幅度外，而餘下64宗登記中共有58宗能獲利離場，成功獲利比率僅90%，較5月份的91%下跌1個百分點；每宗成交平均獲利幅度則下滑1.9個百分點至7.5%；每宗「摸貨」成交的平均持貨日數為61日，較5月份的44天增加17天；獲利成功率、貨源流通速度及毛利率三項指標走勢轉弱，可見抱持「賺少少便離場」的投資新手數量明顯增多。
持貨7日賺63萬最矚目
以上月最賺錢的「摸貨」成交為例，便屬於觀塘物業，單位為觀塘偉業街169號3樓B室，投資者於5月底以312萬元購入該物業，持貨7日後便以375萬元售出，成功獲取63萬元的賬面利潤，獲利幅度高逾20%。
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