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■本報北京新聞中心記者：海巖 本報記者：陳少強 本報駐大連記者：齊曉玫
地產項目一向是港資的優勢。隨著外資越來越向內地省區發展，作為中國北方海濱城市的大連自然也成為眾多香港地產商爭奪的「肥肉」。目前，包括和黃（0013）、新地（0016）、九倉（0004）、恆基（0012）、新世界（0017）等幾乎香港所有大地產商均已或正準備在大連投資房地產。大連市相關人士直言，港資是投資大連房地產業比例最高的外資。就算現時內地實施宏調，也擋不住港商的投資熱情。
儘管內地新一輪房地產宏觀調控已經啟動，但6月以來大連市政府拿出總建築面積近1000萬平方米的市區黃金地段來港招商引資，吸引香港地產商北上大連投資。
項目總樓面480萬平方米
最新一輪招商是大連港東部港區搬遷改造工程和大連鋼鐵廠和化工廠改造項目。「由於大連是依港建市，這兩個項目都是大連最好的地段。」大連市土地儲備交易中心副主任劉軍強調，大連房地產招商引資的重點目標一直放在香港。6月初，市長夏德仁親自帶隊赴香港進行房地產招商，向外資重點推介大連港東部港區搬遷改造工程。
70%作公建30%發展住宅
屬於市區範圍內的大連港東部港區搬遷改造項目，是最受港資關注的大型發展項目。該區域如同香港的維多利亞港，根據規劃，這裡將建成大連的國際貿易、商務中心。整個項目佔地面積為4.06平方公里，總建築面積達到480萬平方米，項目用地為利用原有港區及部分填海而成。目前規劃是70%為公建項目，30%為住宅項目。
和黃新地九倉等表意向
據了解，目前明確有意向來大連投資的香港地產商包括和黃、新鴻基地產、九倉、新世界、華潤等。此外，菲律賓頂峰集團也有意向投資。「這些企業的投資興趣都很強，其中，新地在6月底派工作組到大連就投資與政府進行深入討論。由於項目投資額比較大，最終將通過招拍掛方式來取得土地，項目可能會分割成幾塊，目前政府正在進行前期準備工作，近一兩月將陸續推出。」
恆地瑞安瞄準兩廠重建
恆基兆業、瑞安地產則瞄準了大連港對面的大連鋼鐵廠和大連化工廠（簡稱大鋼大化）改造項目。這兩家企業在大連都已有七八十年的歷史，佔地總面積達到6平方公里。劉軍表示，目前這個項目正在進行規劃，但已開始對外推介。初步規劃此項目85%為住宅項目，15%為配套工建，以中低價位商品房為主，配以少量高檔商品房，建築面積大約500萬平方米。
目前恆基、瑞安等都明確表示有意向參與投資，而香港興業、世茂集團也來大連考察過此項目，但尚未表示投資意向。
面積限制或減外資熱情
今年大連成為內地房價上漲較快的城市。前5個月，在全國70個大中城市房價漲幅排名中，除了4月份位居第三外，其他四個月均排在榜首。
大連樓價漲乃「追落後」
在大連市土地儲備交易中心副主任劉軍看來，大連今年房價上漲實為「追落後」。特別是從戶均銷售面積與國家規定的指標出入不大。劉軍說，目前大連絕對房價仍然低於深圳、廈門、青島，而大連城市規模、基礎條件和經濟實力與青島、廈門相比並不差，背靠東部腹地，有很大的消費市場，有信心保持房地產市場的健康發展。
對於宏調對大連房地產的影響，劉軍認為，會對外資有一定影響。「國六條」規定「中低價位用地面積70%以上」，實際縮小了外資投資高檔住房範圍，而建設部要求90平方米戶型要達到70%的比例，外資則很難投資建設這樣小戶型的住宅。
有信心市場可健康發展
有關人士認為，大連可能會被歸為特殊城市，而享受特殊政策。對於「國六條」，建設部文件中列出，計劃單列市和省會城市特殊情況可以申請特殊政策。
傳大連可享受特殊政策
有消息稱，大連現在銷售房屋房套均面積94平方米，稍微超出「國六條」規定一點，這和其他城市商品房套均面積超過120平方米的情況不同，建設部也已經意識到這點不同。
知多搵：中國最著名的廣場城市
大連被稱為東北最美麗的海濱城市，城市內廣場眾多也是它的最大特色。良好的城市環境，也從另一方面促進了大連市的地產發展。事實上，大連市內廣場可說是星羅棋布，為數有70個左右。較為著名的有星海廣場、中山廣場、海之韻廣場、人民廣場、奧林匹克廣場等。
市內廣場多達70個
其中，臨海的星海廣場，更是亞洲最大的城市廣場。該廣場建成於1997年6月30日，佔地面積達110萬平方米，差不多有三個天安門廣場（44萬平方米）大。而廣場的核心區也有4.5萬平方米，為紀念香港回歸，廣場中心的一系列漢白玉華表，特別建成高19.97米，直徑1.997米。
星海廣場亞洲最大
而華表底座附有八條龍，柱身雕著一條龍，九條龍寓意中國九州。華表頂端坐著金光閃閃的望天吼，高2.3米。圍繞華表的漢白玉石柱高12.34米，各自托起的是一盞宮燈。廣場中心仿效北京天壇圜丘的設計，由999塊四川紅大理石鋪成，大理石上刻著天干地支、24節氣和12生肖。廣場內園直徑199.9米，外圓直徑239.9米，寓意2399年大連將迎來建市500周年。
軟件園出口居同業榜首
大連軟件園，是大連市政府為推動信息化建設於1998年立項興建的專業化軟件園區。大連軟件園先後被認定為「國家火炬計劃軟件產業基地」、「國家軟件產業基地」、「國家軟件出口基地」。
「官助民辦」的大連軟件園是國內軟件出口額最大、外資企業比例最高的園區。目前，園區已成功引進軟件企業230多家，其中37%為外資企業。包括IBM、GE、埃森哲、歐姆龍等一批大型跨國企業。
已引進一批大型跨國企業
隨著大連軟件產業的快速發展，大連軟件園一期的開發已基本完成，為進一步擴大軟件產業規模，大連市政府2003年正式啟動旅順南路軟件產業帶建設，大連軟件園二期作為核心項目率先啟動，規劃建築面積400萬平方米，總投資逾150億元。預計到2008年大連軟件園將實現年銷售收入100億元，出口6億美元，企業規模超過300家，園區內工作人員總數超過5萬人。
08年冀出口創匯6億美元
大連市長夏德仁表示，大連有著適合軟件產業發展的環境和條件，在國際市場方面，其特有的面向日本、韓國的軟件出口和外包業務優勢明顯，這讓大連有信心使軟件產業在今後幾年成為自己的第一支柱產業。
大連外資地產以港資最多
港資一直是大連房地產業利用外資的重點，大約60%的外資來自香港，其他還有日本、韓國、新加坡以及台灣的投資者。早在1993年，薄熙來（現為國家商務部部長）擔任大連市長期間，首次來港進行房地產招商即引起轟動。此後直到2000年期間，大連房地產行業吸引外資主要是用於提高城市基礎設施水平，完善城市功能，促進服務業發展。外資主要投向高檔賓館、大型商業設施、寫字樓等大型公建項目，只有少量商品住宅項目。
不少港資大房地產企業都在大連擁有投資項目，新世界收購位於大連市區人民路的奔德大廈股權，目前已經啟動投資，正在調整方案，建設一座包括五星級酒店在內的綜合大廈。此前新世界還投資建設了曼哈頓大廈。至於九龍倉、聯合地產等也在大連有比較大的房地產投資項目。
近十年港商投資大連地產項目簡況
項目 已投資金額(億港元)
宏譽大廈 3.5
曼哈頓大廈（新世界） 10
奔德大廈（新世界） 3.5
時代廣場（九龍倉） 1.5
（擬投資總額12億元）
中山九號（威新集團） 5
天安廣場（聯合地產） 6
亞太金融中心 4
先施秋林 3
合計 36.5
今年大連樓價漲幅
月份 樓價增幅 全國排名
五月 15.2% 1
四月 1.1% 3
三月 23% 1
二月 14.6% 1
一月 18.9% 1
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