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■何艾文。 本報實習記者徐燕燊 攝
【本報訊】(實習記者 徐燕燊)花旗環球金融亞洲房地產業主管何艾文表示，若息口走勢明朗，年底前香港會再有3至4隻房地產投資信託基金(REITs)上市。
何艾文在一研討會上指出，現時 REITs 僅佔香港市場0.7%，還有很大的發展空間。加上當市場走勢波動時，REITs相對較平穩，投資風險較低，具一定吸引力。目前正在籌備上市的REITs有6至8隻，若息口、內地房地產政策趨向穩定，今年底前有機會再有3至4隻成功上市。
要留意租金增長潛力
他認為現時已推出的4隻REITs部分業務已有增長，回報率亦有所上升，新上市的REITs合理回報率應為5.5至6%。對於冠君產業信託(2778)今年回報率7.4%比一般的高，他指不會對新上市的REITs構成壓力，因投資者除留意回報率外，亦要視乎物業及租金等的增值潛力。
內地REITs與港有競爭
另外他預期，內地未來發展REITs市場會為港帶來競爭，但香港現時仍有優勢，短期內香港REITs市場仍會是內地房地產商的首選。貝克．麥堅時律師事務所合夥人李慧賢認為，新加坡REITs市場競爭力不容忽視，因新加坡稅制改善後與港投資環境相若，但當地容許多樣化的投資組合，較香港的單一項目有彈性。
仲量聯行物業估價部國際董事劉振江表示，不少REITs起初的回報率不高，主要因為物業組合內仍收取舊有租金，但隨著市況改變重訂租約後，可追回真正回報水平。他又提到，酒店REITs雖受房租會隨市況浮動影響，但長遠仍甚具投資價值。
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