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■孔慶平表示，公司不排除未來會參與發展低端樓宇。 本報記者吳文爾 攝
■本報記者：吳文爾
對於市場傳聞中央將再加大宏調力度，限制外資在內地的購房數目，中國海外(0688)主席孔慶平昨日於股東大會後表示，未獲悉有關限制，並認為內地房地產市場已全面開放，不可能再有此舉措，政府最多只可在稅務調控方面多下工夫。他又表示，中海外今年上半年銷售逾80萬平方米，完成全年銷售目標的一半，預期下半年業務不會較上半年差。
繼內地今年5月推「國六條」壓抑房地產過熱後，市場近期再傳聞中央將會出台政策限制境外居民在內地購房的數目，包括只能購買一至兩套住房，及限制一定期限內不予轉讓。
料只在稅務方面著手
孔慶平說，暫未有見過相關文件出台。他個人認為，中國已加入WTO，內地的房地產市場已全面開放，推出措施限制境外居民購買內地樓宇機會不大，政府最多只能限制高價樓銷售，和增加購房的稅制。
不過，相關資料顯示，IMF(國際貨幣基金) 187個成員國中，137個國家均對外資進入房地產都有一定規定，目的在於限制外資利用銀行借貸炒樓。例如澳洲要求非居民離開時必須立即出售所購房產；西班牙對非居民大額出售或超過一定標準的住房要事前報告。市場人士認為前車可鑑，內地實行限制外資買樓政策可能性不能完全抹煞。
仍主力拓中高檔物業
雖然內地持續推出壓抑房地產措施，但中國海外今年上半年的銷售已完成全年目標160萬平方米的一半。孔慶平指出，較早時內地推出措施規定發展商，開發項目中不超過90平方米的住房要需佔開發總量70%，主要是為了解決低收入家庭的住房需求，相信未來這方面的樓宇需求將會持續增加，公司未來不排除會參與發展低端樓宇，但主力仍是以發展中高檔物業為主。
至於內地規定發展商在取得預售證十天內必須開始售樓，孔慶平表示，該政策向來已經存在，發展商並不存在囤貨的問題。
他續稱，由於內地房產宏調措施下，將會有不少規模較小的地產商被淘汰，公司有意收購這些小公司，從而吸納更多土地儲備，相信成本會較於市場公開拍賣土地為低，而公司上半年已吸納300萬平方米土儲。
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