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■西鐵屯門站上蓋商住項目（紅圈所示）。
【本報訊】(記者 梁悅琴)獲地政總署大幅調低30%補地價的西鐵屯門站上蓋物業發展項目，再度捲土重來。九鐵發言人表示，已於昨日向合資格發展商發出邀請書，並會於本月28日截標。據悉，有關補地價須一次過支付，整個項目的總投資額約70億至80億元。
昨發邀請書 總投資70億
市場盛傳有關的補地價金額約38.88億元，整體每平方呎樓面地價約2,500元，較去年11月所批的補地價下調30%，今次補地價減幅顯著，主要是調低商舖估值，由去年底約每平方呎6,270元大幅削減29%至4,460元，而住宅方面減幅則由2,500元降至2,100元，減幅約16%。同時，市場盛傳九鐵有回購商場的優先權。
九鐵屯門站上蓋項目，佔地約2.65公頃，總建築樓面為155.55萬平方呎，其中住宅用途佔128.6萬平方呎，而商場佔26.9萬平方呎，整個項目分兩期發展，提供7幢共1,924個住宅單位，平均每個單位面積668平方呎，全部建於平台之上，平台內將設有零售、停車場、泊車轉乘停車泊位、西鐵車站入口，以及一個建於地面的永久公共交通交匯處，預計2013年前建成。
該項目於今年5月4日重新接受意向書時，共獲12財團提交意向書，包括長實、新鴻基地產、恆基地產、新世界發展、信和置業，以及南豐發展等。
地政總署去年底計算屯門站補地價時並沒有考慮搬遷及日後發展商要負責重建巴士站的因素，以致批出一個「高昂」的補地價。消息表示，由於需考慮巴士站搬遷所帶來的額外成本，以及反映近期疲弱的樓市，九鐵近月來與地政總署力爭把每方呎補地價金額下調至約2,500元，即約38.88億元。同時，大部分發展商提出的意見均為一次過支付補地價金額，因此，九鐵方面亦向地政總署爭取採用一次過的補地價方法。
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