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■深圳每年有1萬套商品房被港人購買，其中不少人以出租和自用為主。在同一個樓盤同時買幾套不同戶型房產者不在少數。圖為港人在深圳聚居的皇崗口岸樓盤皇御苑。
【本報訊】（記者 林德芬 陳嘉文）對於內地六個部委聯合發出文件規範外資進入房地產市場，消息暫未在本港市場掀起波瀾，但本港上市的內地房地產股昨日股價則普遍受壓，但跌幅溫和。業界認為新調控措施最多只對樓市有短暫影響，長遠更有利資金雄厚的地產商。
大部分於本港掛牌的內地地產股，昨股價齊告下挫，其中中國海外(0688)跌幅最大，跌3.8％；中新集團(0563)及深圳控股(0604)分別下跌2.94%及2.55%；而富力(2777)和合生(0754)則跌1.3%和1%(見另表)。
宏調力度將逐漸減低
亨達國際研究部聯席董事黎偉成認為，中央加大宏調措施主要是希望舒緩樓市過熱。相信隨著內地樓市重回正常水平，宏調的力度便會減低，加上部分內地地產股去年業績理想，公司基本因素仍良好，長遠而言仍選擇性看好內地地產股表現。
合生創展（0754）董事局副主席兼上海合生房地產開發董事長項斌出席滬港地產領袖峰會時表示，境外個人要在內地住滿一年才可置業的規定對樓市影響不大，因為現時到上海的境外人士普遍會先租住單位，並在買樓前以一年時間視察當地房地產市道。項斌認為內地宏調已見成效，並以上海為例指當地目前樓市健康，樓價穩定，未來不需再加大宏調力度。
出席同一場合的上海復地（2337）總裁范偉表示，人民銀行提高存款準備金率目的是收緊銀行貸款額度，相信對房地產市場不會有太大影響，因為中央之前已有一系列針對房地產的宏調措施出台。范偉認為，影響上海樓價的因素有很多，包括經濟發展水平及百姓收入等，不能夠簡單地認為宏調政策會影響樓價，相信樓價長遠走勢要視乎內地經濟情況。
中原中國董事副總經理黃雄認為，境外個人投資者多以購買深圳及上海住宅為主，規限境外個人購房措施對這兩個地區樓價只會有短期心理影響，他認為所公布內容與市場預期相若，細則也未出台，同時仍要視乎地方政府如何執行，相信對樓市的心理影響大於實際。
新策更助收購廉地
麗豐控股（1125）執行董事劉樹仁指有關調控措施對集團影響輕微，因集團在上海及廣州的物業逾九成已售出。因估計部分內地發展商可能出現融資困難而需尋求外資合作，調控反將為麗豐帶來可趁機吸納優質廉價地皮的機會。
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