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■萬科企業董事長王石(左)與董事兼董事會秘書肖莉出席中期業績記者會。 本報記者卓建安 攝
【本報訊】（記者 卓建安）內地規定由6月1日開始城市要求住宅套型建築面積90平方米以下的住房面積要佔總開發面積的70%以上，萬科企業董事長王石對此表示，萬科將會因應有關政策在未來兩、三年內逐步增加90平方米以下住宅的面積比例，由現時佔20%增至40%至45%。他表示有關措施雖會對萬科的毛利率造成影響，但由於未來其會加大住宅的銷售量，故預期對其整體盈利不會有影響。
將加大銷售量抵銷影響
萬科董事兼董事會秘書肖莉補充，增加90平方米以下小戶型住宅單位會提高開發商的成本，對萬科的毛利率會造成影響，但萬科之前早已制定發展策略，即透過規模效應，增加土地儲備，擴大銷售量，使公司業務穩定發展。她說，目前萬科的淨利潤增長速度高於住宅銷售量的增長速度，而之前萬科已經預測未來其銷售量的增長速度將逐漸與淨利潤的增長速度拉平，並會高於淨利潤的增長速度，因此增加90平方米以下住宅比例不會對公司盈利造成影響。
趁低潮投地底價獲5幅
王石表示，在房地產宏調措施推出後的5月至6月，其他發展商在觀望之際，萬科仍積極投地，期內在蘇州、武漢、無錫和天津4市幾乎在沒有對手的情況下以底價獲得5幅地。因當時已確定了未來將多發展90平方米以下的住宅，而上述土地的地價符合公司估算，因此積極投地，上述土地所在地方政府對開發商建90平方米以下面積的比例有一定規定。
萬科並表示，國家9部委聯合發布6月份公司樓盤銷情仍相當理想，銷售面積及銷售金額分別為21.4萬平方米及12.6億元，同比增長35.9%及37.5%。
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