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【本報訊】(記者 梁悅琴)剛於上周五截標、總投資額料達80億元的西鐵屯門站上蓋物業發展項目昨正式揭標，最終由新鴻基地產(0016)以最佳分紅及整體環境配套取勝，力壓長實(0001)、恆基地產(0012)及嘉華國際(0173)三大對手，奪得屯門站上蓋發展權。九鐵發言人表示，九鐵是根據公司既定的審標程序，仔細考慮所有標書後代表由西鐵持有的屯門物業發展公司批出項目。
九鐵會繼續擔任屯門物業發展公司的代理，而屯門物業發展在這個項目所獲得的收益，將撥歸政府所有。市場消息指出，今次各發展商競投該項目的最大重點，是給予九鐵的分紅比例，即分配最高的售樓收益予九鐵，才奪得發展權。新地提出的條件甚具競爭力，因而成功突圍而出。
補地價減三成 吸引力增
上周五截標的西鐵屯門站，共吸引4家財團競投，包括長實、新地、恆基地產及嘉華國際，較去年底首次招標，只得長實一家財團入標，反應明顯轉佳，主要是因為屯門站項目的補地價金額，較去年底大減30%，至38.83億元，平均每方呎地價2,495元，其中住宅部分地價約為2,100元，商場部分地價約為4,327元，加上發展商有權回購該商場，令項目吸引力大增，估值24億元的商場部分，無論未來作出租或銷售用途，政府都可按此估值有一定的保證收入，此舉令整個項目的收益大增，同時亦增加政府未來額外分紅。
事實上，近年新鴻基地產不但在住宅物業上加入不少創新元素，以配合用家需要，亦於商場方面用心經營，吸收不少外國成功商場經驗再配合本地獨特文化元素，以成為本港商場經營領導者之一。與此同時，新地近年雖然積極競投兩鐵一局的項目，但中標率低，反而長實、信和置業於過去兩年則屢見成功投得兩鐵一局物業發展，如長實已先後奪得地鐵夢幻之城1及2期，以及九鐵大圍維修中心上蓋項目，而信置亦投得沙田火炭站上蓋物業與及荃灣七街等，以及成功投得西九龍相連地，令其土地儲備大增。相反，同樣坐擁巨資的新鴻基地產，過去兩年在增加本港土地儲備上未見積極。
坐擁巨資 新地急起增土儲
今次新地中標的屯門站上蓋項目位於屯門市鎮公園毗鄰，地盤面積約28.6萬平方呎，住宅樓面128.8萬平方呎，商場樓面為26.9萬平方呎，興建7幢於平台之上的住宅大廈，樓高32層至39層，提供約1,924個單位，商場、停車場、泊車轉乘停車泊位、西鐵車站入口，以及一個建於地面的永久公共交通交匯處。屯門站分兩期發展，但會以單一聯營合約批出。第1期包括4幢物業及商舖部分，第2期包括另外3幢物業，整個項目共7座35層至38層高的住宅，連商業發展，預計於2013年前建成。
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