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【本報訊】(記者 梁悅琴)新鴻基地產成功投得屯門站上蓋物業發展權，市場估計，有關項目的住宅部分每平方呎發展成本約達3,200至3,300元，日後的售價至少要達4,000元，較現時區內屋苑成交呎價約2,000多元高出50%。然而，由於未來3年屯門區內的全新供應相當少，只有529個單位，相信有利屯門站物業的升值潛力。
代理：商場發展空間大
美聯集團測量師行董事林子彬表示，西鐵屯門站上蓋項目最終由新鴻基地產奪得，雖然新地於屯門區發展項目不多，相信新地是看中項目的商場部分，近年新地經營商場辦得有聲有色，以屯門站位處屯門市中心人流集中之處，若屯門站的商場亦可以天橋與附近商場連接，將可令商場部分大為增值。
住宅部分方面，由於項目坐擁鐵路上蓋的位置優勢，項目的住宅部分開售呎價料近4,000元。林子彬指出，綜觀去年至今兩鐵招標項目，是次為新地首度中標，新地過往參與屯門區的發展並不多，僅卓爾居項目，相信是次受屯門站位處屯門市中心並屬大型項目所吸引，以坐擁西鐵的交通優勢，加上商場部分有極大發展空間，故估計在競投上表現會較為進取。
供應短缺 屯門後市看俏
由於屯門區由今年至2009年私人住宅單位落成量僅有529個，供應極匱乏，故區內業主及買家均看俏該區後市，多個主要屋苑近日市況明顯轉趨熱鬧，以屯門市廣場為例，該屋苑於7月約10宗成交，較6月的4宗大升150%，呎價亦錄得近10%升幅。反之，區內樓齡較輕的卓爾居，由於客源與傳統屋苑不同，受上月多個發展商減價推售餘貨影響，買家注意力分散，致令上月交投錄得25%跌幅。
中原地產嘉湖高級區域經理方啟明表示，日前一名大興花園大單位業主看俏區內物業有升值條件，決定「偷步入市」斥資73萬元入市康德花園2座低層D室，面積476呎，每呎平均價1534元。以市值估計，該單位每月租金為4500元，單位租金回報率達7.4厘。
恆福三房呎價1933元
方啟明指出，日前區內亦錄一宗低市價6%成交，一名買家斥資150萬元入市恆福花園7座高層F室，面積776呎，擁三房，坐向全海景，每呎平均價1933元。原業主於1997年3月以269萬元購入上述單位，9年多間賬面虧蝕119萬元。另外，一名區內客於日前斥資95萬元購入大興花園2期8座中層F室，面積583呎，每呎平均價1630元屬市價。
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