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■樓齡達45年的金國大廈(左)與國民大廈(右)，坐落在銅鑼灣告士打道、謝斐道、馬師道之間，隔街而立。本報記者張偉民 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)於上月25日截標的灣仔金國大廈、國民大廈逾92%業權，負責招標的第一太平戴維斯昨正式公布由恆基地產以8.25億元擊退5個對手奪得，若重建為住宅，平均每方呎樓面地價逾5,000元。
低於10億計及額外開支
有關的成交價比市場預期10億元為低，第一太平戴維斯董事總經理李偉文指出，主要是因為恆地首先要透過私人協議形式洽購餘下之業權，假若不能順利收購，將會引用《土地(為重新發展而強制售賣)條例》統一業權，需時約12至18個月。當中所涉及額外費用如利息支出，將增加整體發展成本，所以是次標價較單一業權情況下之售價有所折讓。
恆地須處理200餘租約
李偉文表示，是項招標為有史以來最大型的聯合出售項目，涉及近300個單位的業主，恆地須處理逾200多項租約及統一業權。他續稱，是次招標項目獲多家發展商積極競投，可見不少發展商為補充土地儲備，都轉向私人市場，臨海而又具重建價值之市區地皮尤其吃香，預期新項目最快於2010年落成。
鑑於近年港島優質地皮之需求持續強勁，但新供應缺乏，各大發展商均積極洽購具重建價值之地皮以補充土地儲備。而一眾舊樓小業主亦趁樓市暢旺，紛紛合併業權放售物業。位處於銅鑼灣告士打道、謝斐道、馬師道交界的大型舊樓金國大廈、國民大廈，其中金國大廈擁開揚臨海景觀，而國民大廈之景觀則較遜色。
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