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【本報訊】淡季過後，買家重現市場，並對豪宅物業需求殷切，令豪宅呎價持續上升；在租金升勢放緩的情況下，租金回報率稍有回落。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，7月份指標豪宅平均呎價9,288元，若以平均呎租25.8元計算，則租金回報為3.3厘，與今年年初的3.4厘相比，微跌0.1個百分點。
豪宅平均呎價9288元
事實上，雖然整體租金回報率變化不大，但個別屋苑表現理想，租金回報錄明顯升幅。以富豪海灣為例，樓價持續穩步向上，然而，租金卻在7個月內躍升25.6%，導致租金回報率上升1個百分點至4.9厘水平，並在35個指標豪宅中稱冠。另外，中半山曉峰閣租金回報率升勢同樣出色，半年增0.9個百分點至4.7厘水平，與寶馬山花園並列亞軍。 另一方面，隨著凱旋門於6月陸續入伙，租賃市場活躍，並錄不錯的租金回報，達4.2厘；同區的漾日居及港景峰亦分別穩袋4.6厘及4.2厘租金回報，可見新晉豪宅物業獲不少租客追捧，倘若投資者選擇作長線收租，亦是一個理想選擇。
周滿傑指出，近年本港經濟向好，跨國企業來港僱員人數不斷增加，雖可推動豪宅租賃市場及租金上升，不過，另一方面，加息陰影消除後，豪宅樓價再次展現強勁升浪，預料年底前會有3%至8%的升幅，甚或超越同期租金漲幅。周氏預期，在樓價、租金漲幅互相抵銷下，豪宅物業租金回報率將會於短期內下試3.1厘水平。
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