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■南洋商業銀行變相以高存息爭奪樓按貸款。圖為9月熱賣的土瓜灣新樓盤翔龍灣外貌。
本報記者 梁悅琴
香港銀行資金充裕，再現「水浸」情況，近期一、二手樓均告轉活，為爭取按揭生意，各大中小型銀行均各出奇謀，除了用低息或拆息按揭外，以往於按揭業務市場相當進取的南洋商業銀行亦趁勢推出支票戶口與按揭貸款戶口掛鉤的「置理想」及「置合息」按揭計劃，最低按揭額為50萬元，按揭上限500萬元，以爭奪按揭市場份額。
其中「置合息」計劃與上周初中銀香港推出的「置合息」計劃一樣，相信是因為原是中銀集團成員的南洋商業銀行，於中銀香港上市時，則未有包括南洋商業銀行在內，致使南洋商業銀行要自行獨立推出相同按揭產品。
最高為貸額一半 慳息50％
南洋商業銀行推出的「置理想」按揭計劃，按揭借款人只要於南商同時開設支票戶口，若供款期間借款人隨時存放一定金額於支票戶口，並指明用作還款用，便可即時作清還貸款，最高金額為借貸的一半，令供款人可即時慳息高至50%，並可縮短供款期一半。
至於「置合息」計劃，為按揭及支票戶口兩相連服務，南商會以P減2.75厘(南商的P為8厘)借予貸款人，而借款人於南商的支票戶內存放金額，上限為借款額的一半，亦可享有P減2.75厘的存款息率，突破支票戶無利息的安排，借貸人可利用支票戶所賺取的存款利息來彌補按揭貸款的利息支出。
上述兩種按揭方法有罰息期，皆為3年罰息期，首年為借款額3%、第2年為借款額0.3%、第3年為借款額0.3%。
大中型銀行樓貸白熱化
業內人士指出，下半年樓市再度轉活，為了追回上半年樓市淡靜下，按揭生意下跌的情況，各大中型銀行均趁勢把握時機搶攻，基於發鈔銀行有充裕存款優勢，往往能夠以低息甚至以成本價的銀行同業拆息搶按揭市場，甚至以近年興起的個人銀行理財方式爭取按揭理財等一條龍服務，然而，中型銀行因資金成本相對較高，惟有從另外的途徑爭奪市場。
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