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■地政署證實香灼璣先後7次違反觀音山政府地皮的租約。圖為早前香灼璣觀音山用地建築物清拆。資料圖片
【本報訊】(記者 黃慧珊、葉詠儀)政府消息人士透露，地政總署經調查後證實，前公民教育委員會主席香灼璣涉嫌於84至99年15年間，先後7次違反觀音山政府地皮的租約，擅自把倉庫改為住宅。當局否認處理事件的職員疏忽，但承認於處理短期租約手法過於寬鬆，故將於未來4個月內派員巡查合共4,500塊政府短期租約地皮，並會採取改善措施，例如把警告限期縮短及增加按金等。
根據地政總署向立法會提交的文件，沙田觀音山的政府地皮由1984年開始發現有違反短期租約的問題，當時的承租人並非香灼璣，但他獲當時的承租人興盛五金行授權管理有關租約的一切事宜。於84至92年間，該地皮先後4次被揭發擅自改為住宅用途，該署分別發出口頭及書面警告，後及雖有改善，但每次巡查後約1至2年，有關人士仍將該處改回作住宅用地。
否認職員巡查疏忽
不過，地政總署仍然在93年批准香灼璣的申請，把觀音山地皮租予他作貨倉，但及後香灼璣仍屢次違規，於94年至99年間，先後3次被揭發額外佔用政府土地，及擅自把貨倉改成住宅。
消息人士承認，短期租約的屢犯個案非常罕有，「於去年財政年度的4,500宗短期租約中，只有349宗涉及違規個案，當中只有約1成是屢犯個案」。
巡查所有短期地皮
消息人士否認職員巡查時疏忽，但承認當局在短期租約的處理手法上過於寬鬆：「政府過去3個財政年度，每年在短期租約上賺10億元，這是一筆可觀的收入，所以當局不想對承租人過於嚴格而失去租約，令官地丟空及動用公帑管理。」
他續說，當局會於未來4個月進行大檢討，會巡查現時合共4,500塊短期租約地皮，並會採取改善措施。
他說，現時的機制只要求承租人於收到警告信後，於「合理時間」內作出糾正，並沒一個特定的時期規限，故當局擬把警告期限規範，承租人必須於收到警告信後28日內作出糾正，否則，當局會於3個月內終止租約，把地皮收回。他指，日後當局會每年巡查一次，並會增加屢犯者的按金及縮短他們的過渡期至14日，亦不排除日後會設立屢犯的次數上限，防止以後有香灼璣事件的同類個案發生。
蔡素玉批地政署失職
地政總署署長劉勵超在一個公開場合上，則拒絕評論香灼璣是否違規，以及地政總署是否負上責任的問題，只稱立法會一個委員明日會舉行特別會議討論有關問題，屆時當局會作出回應。
立法會規劃地政及工程事務委員會委員蔡素玉批評，該署在處理香灼璣事件做法有問題：「怎可以讓承租人一次又一次的違規？這麼多次已經是『狼來了』，直情是失職！」她表示會於明天的委員會會議上，要求該署詳細解釋，且建議政府應設違規上限為3次，之後再犯便要收回土地。
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