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■興建中的灣仔莊士敦道60號嘉薈軒。 本報記者梁悅琴 攝
本報記者：梁悅琴
受到7月份新盤再度大舉出擊的帶動，根據參與香港金融管理局住宅按揭每月統計調查的23間認可機構的資料顯示，8月份認可機構新批出的貸款大幅增加30.6%至127億港元，各類貸款的宗數及貸款額均錄得增幅。以貸款額計，涉及一手市場交易的新批出貸款上升11億港元，增加62.2%至29.74億元，涉及二手市場交易的新批出貸款上升9億港元，增加14.4%至68.69億元，新批出的轉按貸款上升9億港元，增加50.0%至28.13億元。
統計顯示，新申請貸款的宗數亦上升28.2%至11411宗宗。8月份新取用按揭貸款額減少19.1%至84億港元。
拆息樓按比例增至32％
另一方面，在銀行按揭業務競爭下，低息及拆息按揭爭相出籠，在新批出貸款中，利率低於最優惠利率超過2.5厘的貸款所佔比率由7月份67.4％，下降至58.4%。然而，新批出貸款中參考最優惠利率或固定利率以外的其他利率定價的貸款所佔比例則由7月份的18.9%，上升至32.8%，其中主要是以香港銀行同業拆息為基礎的貸款增加。
未償還按揭貸款總額減少0.2%至5274億港元。按揭貸款拖欠比率維持不變，仍為0.2%。經重組貸款比率降至0.29%，兩者合併的比率由7月份的0.5%降至0.49%。
經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄表示，香港金融管理局最新公布的調查顯示，上月拆息按揭比例急升，顯示拆息按揭已經漸受普羅按揭客戶歡迎，根據該公司的臨時數字顯示，本月拆息按揭比重已升逾4成，反映拆息按揭與傳統最優惠利率掛鉤的按揭產品比重正出現此消彼長的現象。
鄭偉雄續表示，根據金管局最新公布8月份住宅按揭統計調查顯示，新批出的按揭貸款中，非最優惠利率掛鉤按揭或定息按揭所佔比例由7月份的18.9%大增至32.8%，主要是因拆息按揭比重急升所致。
上月拆息按揭實際4.47厘
以目前拆息按揭優惠HIBOR+0.5%計算，8月份一個月的平均拆息年利率為3.97%，實際按息為4.47%，以P為8%計，已等同於P-3.53%，若以P為8.25%計，實際按息更低至P-3.78%。
由於近期本港同業拆息低企，令拆息按揭省息作用明顯，再加上目前的拆息優惠具鎖定上限機制，部分優惠計劃更將上限鎖定於P-2.8%（以P為8.25%計），大大降低借款人的利率風險，因此逐漸受到按揭用家歡迎。
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