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■長實執行董事趙國雄看好第四季一手樓盤交投大躍進。 本報實習記者利建邦 攝
本報記者：梁悅琴、實習記者 利建邦
今年上半年樓市受息口影響，一手盤推盤量明顯比去年減少，樓花盤只有3,000伙，然而，踏入下半年，息口已見頂，加上發展商以貼近二手價推盤以及銀行積極推出不同付款方法，令一手盤銷情轉活。展望第四季樓市，長實執行董事趙國雄昨表示，由於首3季一手市場成交量暫時較去年同期為少，因此預計第4季市場應可再吸納7,000至8,000宗成交，並預期全年樓價將會上升10%。
根據資料顯示，可望於今年第四季推售的全新樓盤至少達12,000伙，大型新盤如嵐岸、柏慧豪園、曼克頓山、葡萄園、影岸．紅、比華利山及豫豐花園等，由於息口已有見頂回落走勢，經濟表現持續良好，加上近期股市壯旺，對樓市亦會受惠，況且，要每月吸納2,000至3,000伙，亦只是回復正常樓市吸納的水平而已。
季內全新樓盤供應1.2萬伙
趙國雄表示，長實今年已售出超過3,200個單位，並錄得超過120億元的全年售樓目標額，而集團期下馬鞍山的「嵐岸」又即將開售，因此會提高目標至150億元。趙國雄透露，現時正跟5、6間銀行商討為「嵐岸」買家提供至少6種不同的付款優惠方法，並會階段性推出，針對不同客戶，待獲得預售樓花同意書兩周內會推售該項目。
長實調高售樓目標150億
他指出，不認同近期一手市場表現遜色，只是8、9月多個新盤開售，近期又無新盤推出，感覺自然比前陣子弱，實際上樓市一向都很活躍，而且有新盤即將開售，市場應會再熱鬧起來。趙國雄重申，葵涌「雍雅軒」高層「都會天峰」只是座向、層數等呎價有所不同，所以訂價不同乃正常現象，而並非減價。
銀行「追數」優惠續增
趙國雄表示，雖然現時銀行銀根鬆動，且第四季亦要「追數」，因此會推出各種不同的按揭優惠，但由於各按揭計劃不是相差很遠，分別其實不大，而轉按亦需繳手續費，因此，預計不會出現轉按潮。他補充指低利息始終對樓市有幫助。
趙國雄不認同地產建設商會的指引是「無牙老虎」，他指出現時發展商若違反守則，將會受到譴責及罰款，趙氏認為受公開譴責作為懲罰的阻嚇作用比罰錢更大，因會大大影響集團聲譽，而大家跟足指引增加賣樓透明度，能回應社會的關注。
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