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■新世界擬明年推售紅灣半島。
【本報訊】(記者 何麗琪)新世界發展(0017)於06/07年度內計劃推售逾3,000個單位。其中的五個項目包括流浮山深灣畔120個單位、布力徑項目9個單位、紅灣半島共2,400個單位、太子道西項目約110個單位、卑路乍街及馬田路項目的148個及672個單位，涉及總樓面面積逾241萬方呎。流浮山深灣畔項目會於07年度第四財季推出。
新世界發展業績報告顯示，截至今年6月底止年度香港物業銷售金額上升1.51倍至58億元，主要來自泓都、將軍澳君傲灣及香島道33號等項目。
認為紅灣半島不須補價
關於紅灣半島項目補地價問題，新世界發展董事總經理鄭家純表示，集團的立場不變，認為紅灣半島根本不須補地價，期望可盡快與政府達共識，視乎市況盡快推出市場。
被問到早前是否減價促銷旗下貨尾時，鄭家純解釋稱，因為個別項目欠缺吸引力才用較平價錢去出售，所以貨尾的價錢會較平。不過，集團強調看好本港下半年樓市，未來推出的流浮山項目會緊貼市場價格，不會減價促銷。
土儲充足售樓沒有斷層
雖然新世界將有逾3000個單位在可見將來推售，但市場關注其物業銷售收益會否出現斷層，尤其是集團未見在拍賣場上積極投地。鄭家純重申，集團現除有2000萬平方呎的農地儲備申請補地價外，還就兩幅位於烏溪沙及大埔仔合共逾160萬平方呎的農地與政府洽商補地價，把其更改為住宅用地。
鄭家純補充，集團日後土地來源主要是把農地改為住宅地，並會透過參與公開拍地、競投兩鐵一局項目以及舊樓重建來增加土儲，現時集團土儲為總樓面面積430萬平方呎及共2000萬平方呎待更改用途之農地儲備。
新中各業務佳盈利勁增
至於中國內地物業市場，身兼新世界中國(0917)主席的鄭家純表示，期內盈利升3.5倍達7.4億元，主要靠物業銷售、租賃業務及酒店經營的盈利均錄得滿意增長，預計07年度落成之物業樓面面積將會有約100萬平方米，其中包括武漢新世界中心。由於一線城市房地產項目競爭加劇，令利潤下降，故集團策略是開發二線城市項目以維持較高的毛利率。
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