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本報記者：周穎
隨著本港強勁經濟增長下，中環甲級寫字樓供不應求，租金連續第3季上升，再創新高，至每呎實質租金74元，已經取代東京，成為亞太區租金最貴的地方。
戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻昨日於記者會時表示，第三季中環甲級寫字樓租金按季上升9%至74元，再創新高，至每呎實質租金74元。由於中環區的租金升幅巨大，已經超過本港94年高峰時水平，現時已取代東京，成為亞太區寫字樓租金最貴的地方。
陶汝鴻：未來3年料升至百元
陶汝鴻預期，中環甲級寫字樓今年全年租金上升30%至50%，主要由金融、保險、地產及相關的服務行業需求所帶動。今年底呎租有機會上升至78元至80元，而明年的租金升幅約10%至15%，至2009年至2010年有機會上升至每方呎100元。
他指出，當每呎實質呎租貼近100元時，租金開支將對租戶構成極大影響，或會延長了租戶續租的時間。而該區的租金與外區的差距擴闊至50元以上，令中環區的租戶有機會遷移至港島東區及上環等地區，但當港島東區新落成寫字樓很快被吸納後，遷移情況不會持續，至於上環區，由於該區新落成寫字樓不多，且主要作為商務租戶的後勤及支援，無法取代中環區成為商戶的首選。
陶氏又預計，港島東區及九龍東區於今明兩年的寫字樓租金仍可保持穩定，但至08年至09年，港島東區在未來兩年新落成寫字樓樓面約181萬平方呎，而九龍東區則合共有627萬平方呎，該兩個區域呎租將輕微下調3%至5%。
第3季寫字樓成交171億
戴德梁行又表示，中環甲級寫字樓除租金持續上升外，第三季空置率進一步降至4.2%，按季跌0.9個百分點，相信是企業盈利增加，刺激對甲級寫字樓的需求。
第三季全港寫字樓交易額約171億元，較去年同期上升10%，買家主要是看好未來租金升值潛力的投資者。其中，中環區甲級寫字樓涉及的買賣金額約20億元，包括中遠大廈、維德廣場及恆生銀行大廈。
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