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■地政總署再度拒絕兩幅土地申請拍賣，令本年度第二次土地拍賣仍無了期。 資料圖片
本報記者：周穎
雖然不少發展商劈價推售手上貨尾單位，但目前市場仍然「麵粉」難求，再有勾地申請被拒。其中，屯門56區(青發街)及長洲水坑西灣勾地申請再被拒，兩地皮累積總共4度被拒。市場人士認為，反映政府仍然對地皮十分惜售。
地政總署昨日公佈，2006/07財政年度一共有12宗未獲批准的勾地申請。上月份一共有三宗勾地申請被拒，分別為屯門青發街及長洲水坑西灣，所涉及可建樓面面積超過26萬平方呎。
青發街地皮估值4.77億
美聯集團測量師行董事林子彬表示，屯門第58區(青發街)地皮及長洲水坑西灣地皮由可以被勾出開始計算已有四度被拒勾出，反映發展商對地皮情有獨鍾，鍥而不捨要勾出地皮，惟亦反映當局對地皮惜售。
另外，被拒地皮均屬非主流地皮亦反映到大型發展商未有行動。
林氏表示，屯門第56區(青發街)地皮屬勾地表內的新供應地皮，最早約於6月始能被申請勾出，於上月曾遭兩度被拒，是次為第四度被拒。上述地皮面積為187,337平方呎，估計地積比率為1.27，可建樓面面積為238,466平方呎，建築物高度限制為6層高，並限定只可建223個單位。估計，地皮每呎樓面地價約2,000元，即地價約為4.77億元。
而長洲水坑西灣地皮面積為111,752平方呎，估計地積比率為0.4，可建樓面面積為44,692平方呎，建築物高度限制為2層高，林子彬估計，地皮每呎樓面地價約1,000元，即地價為4,469萬元。
據悉，是次為同一發展商第四度擬勾出上述長洲地皮但被拒。
中原測量師行高級聯席董事張競達表示，由於「兩鐵一局」及私人招標的地皮地價偏高，故不少中小型發展商傾向勾地吸納土地儲備。從售賣土地一覽表中可見，個別地皮重複被拒申請，政府擬考慮增加賣地透明度，如公布被拒個案之勾地價，以讓市場得悉更多有關資訊，以作下一次勾地時之參考。
他估計，屯門市地段第449號及屯門第58區(青發街)售價可達4.8億元，每呎樓面地價約2000元﹔而長洲丈量約份地段第1848號售價則為5500萬元，即每呎樓面地價約1200元。
胡日發：反映高地價政策
香港置業行政總裁胡日發表示，反映政府仍堅持高地價政策，不賤賣土地，對樓市自由發展起積極作用。
另外，由於發展商土地儲蓄有限，故長遠而言發展商在土地儲備減少的情況下而惜售物業。
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