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■(左圖)沙田永得利中心獲外資基金垂青。(右圖)觀塘美德工廈受投資者追捧。
．本報記者．
踏入第3季，雖然市場積聚世界盃賽事、息口走勢未明等消極因素，但在發展商及投資機構大手吸納物業之下，工廈市場仍能保持升勢，緩步轉好；利嘉閣地產表示，第三季工廈交投達1,583宗，登記宗數及成交總值升幅介乎1.5%至11.6%，為連續三季上升，而每季表現均勝於前一季，反映工廈市道已重納升軌。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今年第三季全港共錄得1,583宗工廈買賣合約登記(數字實際反映1月份市況)，較次季的1,559宗微升1.5%，形成連升三季旺勢外，亦創下05年第3季以來的新高：再者，雖然買賣成交偏重於細價物業，大手成交減少，但由於第3季逾億元成交增至4宗，故期內市場成交總值達47.2億元，較次季的44.6億元增加5.7%。
第3季登記1583宗增1.5%
按物業價值分類，價值500萬元至700萬元之間的物業表現最佳，第3季買賣登記量值同時增加逾13%，達到43宗及8.92億元的水平，成為大市主要動力來源；此外，在個別用家積極購置中小型單位的情況下，亦令價值200萬元至500萬元以及700萬元至1,000萬元的物業註冊量分別增加5.2%至6.3%。至於逾2,000萬元的大手成交，第3季錄得20宗買賣登記，按季減少9.1%，但由於逾億元成交激增一倍至4宗，故其成交總值不跌反升12.2%至17.8億元水平。
6幢易手 建發逾5億成交
周滿傑表示，再按地區作分析，可以發現雖然整體市道向好，但個別地區仍然疲弱，十個主要工廈區中，僅4個交投增多，包括黃竹坑、新蒲崗、長沙灣及葵涌區，註冊量升幅介乎10.6%至22.4%不等，可見購買力已不再集中於傳統工業區。而第3季十大貴重工廈登記中，全幢工廈易手個案佔6宗，顯示大手成交轉趨活躍；當中油塘建發工商業中心全幢物業的買賣登記更成為第3季最貴重的登記，涉及金額高達5.15億元。
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