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■拍賣會吸引了萬科、和黃、凱德置地、中海、中信華南、招商等9家地產商參加競投。
本報珠三角新聞中心記者 胡明
雖然中央實施對房地產宏調，但珠海18日賣地卻產生歷來單價及樓面均價最高紀錄的「新地王」。位於前山區一塊面積逾35萬平方米的商住用地，經過近百輪激烈競價，最終由珠海地產商——華發股份以約底價3倍的25.5億元奪得，每平方米均價為3510元。
「新地王」位於南屏前山河南岸、華發新城西側，功能定位為住宅、商業、酒店、辦公。據悉，在8月份的珠海國有土地使用權出讓掛牌文件中，其中規定「該地塊套型建築面積90平方米以下住房面積佔本項目住房總建築面積的比重不低於70%」。但在9月8日的新掛牌文件中已經刪除了該一「限戶型」條款。
新文件無「限戶型」條款
有專家認為，此舉將預示珠海對宏調中對「90平方米以下的戶型是否佔住宅總面積的70%以上」的要求，是實行城市總量控制，而不是每個樓盤都作同樣要求。
由於該地塊處於「一河兩岸」景觀核心地段，位置優越，吸引了和黃、萬科、凱德置地、中海、中信華南、招商等9家地產商競投，和黃地產曾舉牌爭奪，但在均價被叫到2000元/平方米的時候則放棄角逐。而拍賣會最後成為華發股份和凱德置地的爭奪戰，雙方頻繁輪流舉牌，最終華發以3510元/平方米奪得，成交價逾25.5億元，差不多是1200元/平方米底價的3倍。
35萬平米商住地賣25.5億
據了解，珠海今年計劃賣地指標15億至20億元，而該一塊地就遠遠超過珠海全年的計劃，在場觀戰的市國土部門領導笑言：一塊地就完成了全年任務。
華發股份總經理劉克坦言，3510元/平方米已是極限。「如果凱德再多舉一次牌，我們就可能放棄。」他說，對於25.5億元買下這塊地還是比較滿意。而至於未來房型，他表示不會開發別墅，均價肯定要比現在華發新城三期6500元的均價上漲，但至於最後多少，還需要市場決定。
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