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■位於新天地一側的翠湖天地御苑。本報記者金玥玨 攝
上海樓市近來風波不斷，先是社保基金案風波把原市委書記陳良宇拉下馬，接著又出台調控細則限制外資在滬購房。在這樣敏感時期，瑞安卻高調推售豪宅項目，顯示對上海樓市充滿信心。瑞安的相關人士表示，雖然翠湖天地御苑的買家以境外人士為主，但大多為自住客，所以銷售應不受近期政策影響。
瑞安此次大力推售的樓盤是「翠湖天地御苑」，位於新天地一側，總共17座住宅樓宇共645個單位，目前均價在每平方米5至6萬元（人民幣，下同）之間。各單位面積從91至661平方米不等。其中最大面積的是樓頂複式單位，每平方米售價為8萬元，一套單位價格高達5000多萬元。
頂層複式每平方米8萬元
此外，該項目還配備超大規模會所，樓面面積近7000平方米，其中包含一個面積達1300平方米的室內體育館。目前整個「翠湖天地御苑」項目已竣工在即，會所部分也已落成，預計第一期的單位將於本月底下月初交房。
售出60% 港買家佔35%
截止到目前，「翠湖天地御苑」已售出全部單位的60%。雖然買家大多為境外人士，正是最近上海出台新措施要限制購房的對象，但瑞安對於未來仍充滿信心。瑞安房地產市務及銷售（住宅）高級經理朱穎怡說，買家中大約有30%至35%是香港人，15%至20%左右是台灣人，內地人佔15%左右，其餘則是華僑和在內地有投資的歐美商人。
朱穎怡：不受限外影響
最近上海出台細則要限制外資在滬購房，並已在部分區域開始實施限制境外人士過戶第二套房。朱穎怡認為，由於「翠湖天地御苑」的買家中很少投機客，所以銷售情況不會受這些「限外」政策影響。她說，買家中約有70%為自住客，其餘則可能將他們的單位出租，作為長期投資項目。
朱穎怡說，目前瑞安也在觀望上海調控樓市的進一步舉措，但就「限購第二套房」這個措施來看，對瑞安影響不會很大。因為目前有大量境外人士在上海生活工作，他們中很多人一直租房住，還尚未買房，所以「購第一套房」的需求仍然很大。另外據朱穎怡估計，大約有六至七成的買家都是一次性付清房款，其餘即使向銀行貸款金額也不會很高。 ■本報上海新聞中心記者金玥玨18日電
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