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■觀塘臨海前排大型屋苑為麗港城。
由於發展商未有承9月份一手市場旺勢推售大型項目，令一手銷情放緩外，二手市場交投亦受累回落，不少二手業主要被迫以低價出貨。觀塘麗港城錄得一宗低於市價17%成交，平均呎價僅2739元，雖然原業主持貨13年，但樓價仍未「返家鄉」，蝕59萬元離場。■本報記者 周穎
中原地產麗港城3期分區營業經理曾偉堯昨天表示，麗港城近日造價低水，加上息口穩定，吸引不少買家趁低吸納，當中以用家為主，麗港城本月迄今暫錄得 19宗成交，較上月同期上升約15%。日前，一名區內上車客斥資 175萬元購入兩房單位。
639呎售175萬低市價17％
他指出，成交單位為2座低層F室，面積639呎，座向東南，可享開揚景致，成交價為175萬元，折合呎價2739元，低市價近17%。
他補充，原業主於1993年以234.2萬元二手購入上述單位，是次易手帳面蝕讓59.2萬元。
曾氏又表示，目前麗港城二手市場過半放盤均要蝕讓，主要由於93年至98年間樓價較現時呎價為高，而99至2001年購入單位呎價則保持平穩。上述成交單位由於屬低層，業主雖然持貨13年，因此仍要蝕錢。
高峰期呎價曾見九千
他稱，該屋苑最高呎價紀錄為8000至9000元，而沙士期間最低呎價平均3000元。現時第四期海景單位呎價4000元，低層3000元，整體呎價介乎3300至3500元。
另外，利嘉閣地產皇牌屋苑黃埔花園高級經理周德龍表示，黃埔花園近期頻現低價成交，新近又錄得一宗低市價10%成交。單位為黃埔花園4期6座高層F室，屬單邊維海煙花景大戶，建築面積923方呎，成交價440萬元。
海怡摸頂貨勁蝕208萬
據悉，原業主於92年以355萬元購入上址，故今番單位以低價轉售，但帳面利潤仍有85萬元，折算期間單位升價24%。
利嘉閣地產皇牌屋苑海怡半島西翼分行經理陳振裕表示，海怡半島4期30座高層D室，建築面積679方呎，望開揚樓景，3房2廳間隔，成交價232萬元，折合呎價3,417元，造價合理，承接買家為一名用家。
據悉，原業主於97年10月以摸頂價440萬元購入上址，現售出單位，帳面慘蝕208萬元離場，期間物業蒸發近47%。
陳振裕表示，海怡半島本月上中心兩旬暫錄25宗二手買賣，成交量價均與上月同期相若，但屋苑造價則見下滑2%至目前約4,200元水平。現時，海怡半島約有680個放盤，叫價每方呎約4,500元。利嘉閣地產皇牌屋苑嘉湖銀座分行經理黃景豪表示，嘉湖山莊樂湖居12座低層E室，望內園景，建築面積586方呎，2房2廳間格，成交價92萬元，折合呎價1,570元，屬市價。據悉，原業主於01年以165萬元購入單位，自住至今易手，帳面虧蝕73萬元，折算期間物業價值蒸發44%。
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