觀塘航科全幢8660萬易手

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　■觀塘駿業街航空科技大廈。

　【本報訊】(記者　梁悅琴)隨著觀塘即將大變身，除了商業樓宇有市有價外，基於工廈價格低企和回報率合理，近來亦成為資深投資者垂青對象。位於觀塘駿業街44號的航空科技大廈全幢剛以8660萬元售予一涉足商舖的資深投資者，平均呎價1542元，物業出租率逾90%，現時每月租金收入約40萬元，按月租計，投資回報約5.5厘。

呎價千五 回報率5.5厘

　中原(工商舖)港島及九龍東工商部區域營業董事郭楚華表示，今次成交價屬市價水平，地舖的租金約每平方呎20元，樓上單位則為6至7元。由於現時租金仍處低水平，預料日後的租金將會有20%至30%的上調空間。該物業由中航科技持有，樓齡約10年，地盤面積約5530平方呎，總樓面56151呎，單位面積由500至1000呎不等。

興偉冰廠3個月內升25%

　她指出，現時不少向來投資商舖的投資者紛紛轉向工廈市場尋寶，其中田灣興偉冰廠凍房成為新焦點，於短短第3季內轉售2次，成交價亦由6900萬元跳升至8680萬元，增幅超過25%，新近接貨的買家為資深投資者「舖王」鄧成波。