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社保基金案陰影下，寒流提早吹襲上海樓市。本應是「金九銀十」的銷售旺季，現在卻成「銅九鐵十」。發展商被追還貸而拋貨，用家看淡，觀望不買，樓市不景氣立即拖累到銀行，投機客資金周轉不靈，拖欠銀行貸款，導致逾萬單位斷供。發展商增加供應開盤套現，上海個人住房貸款的不良額和不良率雙雙上升，連續三個月以上違約房貸的客戶更已超過萬人。而銀行方面卻礙於有關規定無可奈何，只能束手叫苦。
根據上海銀監局發布的最新統計數字，今年第3季度末上海個人貸款不良額32.75億元(人民幣，下同)，比上季和年初分別增加4億元和8.42億元。其中，個人消費(含房貸和其他消費貸款)不良貸款約佔90%，個人貸款不良率1.14%，比上季和年初分別上升0.13和0.30個百分點。
個人貸款不良額32.75億
此外，目前上海個人住房貸款連續三個月以上違約房貸客戶已超萬人。與此同時，第三季度末上海銀行業金融機構整體不良貸款餘額卻比上季減少5.9億元，不良貸款率也下降0.05個百分點，與個人消費貸款的「雙升」形成鮮明對比。在上海中資銀行整體不良貸款餘額與比率實現「雙降」的同時，為何向來是銀行優質貸款的個人住房貸款質量卻明顯下滑？業內人士指出，上海樓市「不景氣」已經拖累到各家銀行。進入下半年以來，上海樓市的交易量逐漸萎縮，導致不少投機客手中的房產無法出手，資金周轉發生困難，於是便開始「斷供」，拖欠銀行貸款。
中原（上海）地產研究諮詢部經理馬冀對本報透露，大多無法及時還貸的客戶，都是手中握有幾套住房的投資客，而不是普通上海市民。上海浦東、楊浦、閔行等區域內的部分樓盤因為聚集眾多投資客，因此成為近來不良房貸的集中區域。
投機客資金周轉困難
馬冀說，大多出問題的房子價格，都在每平方米8,000至10,000元之間，地理位置在中環和外環線之間，屬於上海市中檔住宅。這些房產在樓市向旺的情況下被許多投資客看好，早些時候在同一小區內購入3套以上的投資客比比皆是。此外，每平方米均價在2萬元以上的高檔住宅中，亦產生了一些不良貸款，由於市場觀望情緒濃，這些價位高的住宅更不容易拋售，因此投資客們只得延遲銀行的月供。 ■本報上海新聞中心記者畢方方、章蘿蘭、金玥玨25日電
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