 放大圖片
■上環嘉華銀行中心
本報記者：梁悅琴
由一私人財團持有位於上環德輔道中232號嘉華銀行中心現公開招標出售，由仲量聯行獨家代理。截標日期為12月7日(星期四)正午12時。物業將以「現狀」及連現有租約出售。市場預期，該物業之市值逾5.7億元，相信會受到投資者及外資基金追捧。
料吸引外資基金追捧
嘉華銀行中心坐落於上環德輔道中，於1980年落成，為1幢23層高寫字樓，當中包括一層地庫，總樓面面積約72,713平方呎。物業面向德輔道中之門面長達96呎。該廈全幢現由中信嘉華銀行承租，地庫至三樓為銀行部分，三樓以上為寫字樓，總租金收入為每月125萬元，為2005年所訂下之租金。銀行部分之市值租金可參考附近維德廣場商場，呎租約80元至90元。而寫字樓方面，該物業其中一層樓面剛以約17元呎租租出。部分租約租期至2010年。
資料顯示，該私人財團於04年底以3.51億元購入此物業，若能以逾5.7億元意向價出售，2年內物業升值62.4%。
中信年前沽售總部遷太古坊
根據物業的地契，此物業的地積比率已用盡。現時中信嘉華的總部設於太古坊。
仲量聯行投資部主管廖毓初表示，中區寫字樓向來供不應求，所以租金仍有上升之趨勢，並備受實力雄厚的大型企業垂青，過去兩年中區商廈租金升幅遠較其他商業區優勝，而將來之供應亦極之有限。今年內，恆生大廈、維德廣場、新紀元廣場及星展銀行大廈等甲級寫字樓，便全幢由外資基金吸納作投資用途，可見中區寫字樓前景備受本地及海外投資者看好。
|
放大圖片
